香港写字楼租金持续下行

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差饷物业估价署的最新数据显示，2024年5月份中区甲级写字楼平均租金按月增加21%，按年增加4.51%，至每平方米1,089港元；毗邻中环的湾仔/铜锣湾甲级写字楼平均租金也按月上升2.21%，或按年上升0.47%，至每平方米648港元。

虽然个别区域的租金有所回升，但甲级写字楼的整体租金表现仍未见起色。差饷物业估价署的数据显示，2024年5月甲级写字楼租金指数按月进一步下降3.4个点，至218.9，其中核心地区中环/中区甲级写字楼租金指数较上月下降15.3个点，至237.0点；湾仔/铜锣湾的5月份租金指数则较上月下降7.3个点，至203.8点。

相比于甲级写字楼，乙级写字楼和丙级写字楼的5月份整体租金指数虽然进一步下降，但是下行幅度相对和缓：乙级写字楼的5月份整体租金指数下降2.1点，至223.1点；丙级写字楼的租金指数则较上月下降0.7个点，至211.0点。

整体而言，2024年5月香港私人写字楼租金指数较上月下降2.6点，至218.8点。

从售价来看，5月份三个级别写字楼的交易宗数都低于20宗，而财华社留意到，相较于上一期的数据，5月份的写字楼售价指数均向下。甲级写字楼5月售价指数跌至376.3点，由于上个月没有资料，按再上一个月3月数据相比下降了8.5点；乙级写字楼的5月份售价指数较上月下降13.9点，至406.2点；丙级写字楼的售价指数则较上月下降8.1个点，至394.4点。

从回报率来看，5月份私人甲级写字楼的回报率维持在2.9%的水平，与过去一样；乙级写字楼的回报率则较上个月提高0.1个百分点，至3.3%。

截至2024年5月末，差饷物业估价署仍预估今年全港写字楼落成量于15.63万平方米的水平，其中全球顶尖公司林立的港岛区新写字楼落成量最多，占了71%，有11.05万平方米。