中环写字楼空置率再破顶

莱坊的2024年6月份香港楼市报告显示，大公司云集的港岛区写字楼租赁市场继续面对挑战，租金下降，空置率攀升。5月份港岛区甲级写字楼平均租金按年进一步下降5.2%，至每平方呎63.8港元，今年以来的累计跌幅为1.1%。

其中，中环的租金跌幅最大，今年以来累计下跌3.4%。新需求较少，市场气氛走软，5月份的整体空置率达到12.3%，创下纪录新高。

不过，莱坊的报告也透露了一些乐观信息，例如区内重新出现一些来自内地企业的新需求，这些企业问询5,000呎以下的优质写字楼空间；另一方面，尽管金融业普遍低迷，但仍有一些外资金融机构有扩张计划。

整体来看，莱坊预计在当前的宏观经济状况下，下半年港岛区的写字楼租赁需求仍较为疲弱，核心低端的租金将继续下跌，并预计港岛区今年的甲级写字楼平均租金下跌3%-5%。在写字楼交易方面，该行预计主要买家私人股权房地产基金和保险机构，在短期内仍会继续抱持等待观望态度。

私人住宅市场方面，莱坊认为一手楼销售受发展商折价清库存和推售新项目而上扬，但价格仅微升；豪宅市场仍然具有韧性。不过，外地新租客涌入带动了租金价格。该机构预计，不利的经济表现和高利率环境将继续对楼价施加压力，并认为下半年楼价将继续向下。在库存堆积和缺乏正面推动的情况下，楼市反弹所需的时间会更长，因此莱坊预计2024年楼价会下跌5%以上。

消费者信心下降、竞争力持续减弱和旅游业消费模式变化，令香港的零售业面临挑战。今年以来香港零售业销货值持续下降，奢侈品销售跌幅亦达到7.8%。

愿意支付高租金的奢侈品消费不再畅旺，也让奢侈品零售商调整开店和扩张策略，而部分想试水香港市场的内地餐饮运营商也开始感受到香港零售业低迷之痛，开始迎来关店潮。莱坊对2024年零售销售表现展望较为保守，在此预期下，该机构预计整体零售业租金在2024年余下时间将大致持平。