业界低迷，香港零售业楼宇租金仍未见底

政府统计处刚刚发布的6月份中小企业务状况月统计调查显示，中小企业收益的现时动向指数从2024年5月在收缩区域的43.0进一步下降至6月的41.4，而未来一个月（即2024年7月）的业务收益展望动向指数为46.5。

统计处指，大部分统计调查涵盖的行业，业务收益现时动向指数于6月都较上月下跌，尤其是饮食业和零售业，分别从上个月的39.1下跌至33.3，以及从上个月的42.9下跌至39.9。

饮食业和零售业聚拢了众多中小企，但是受到北上消费和内地游客消费模式变更等的冲击，这两个行业的中小企业务表现持续向下。

见下图，零售业现时指数持续下降，从42.9降至39.9，而反映对下一个月业务展望的展望指数跌幅更大，从上个月的47.4下降至6月的42.3，意味着这些中小企持续看淡零售业的前景。

饮食业界也一样，2024年6月，饮食业现时指数由上个月的39.1下降至33.3，反映下个月展望的展望指数则由上个月的44.6下降至40.0，看来饮食业中小企业主对于接下来的暑假业务展望也不太乐观。

饮食业和零售业中小企是私人零售业楼宇最大的承租团体之一，他们的业务收益不理想，自然影响了扩张计划，甚至持续经营的意愿，差饷物业估价署的最新数据亦显示，香港私人零售业楼宇的租金指数持续低迷，受此影响，售价指数也大幅向下。2024年5月，租金指数由上个月的166.5进一步下降至165.9，售价指数也由上一个月的446.1下降至444.4。

从6月份零售业和饮食业中小企的业务收益现状以及展望指数均进一步下降来看，私人零售业楼宇未来的租售前景也不乐观，估计租金和售价跌势还未见底。