一手继续挤占二手楼需求，二手交投进一步下滑

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上周美联储主席鲍威尔对于未来的利率走向再松口，似乎正在为接下来的降息铺路，与此同时，周末前发布的美国通胀数据显示，最近一个月的通胀增长有所放缓，而且低于预期，也为未来的降息提供了论据。

另一方面，两位总统候选人辩论的表现差异与周末期间特朗普遇刺，似乎也让大选选情有了偏向，关键在于接下来的当选者有很大动机对美联储施压——尽管美联储坚持其独立态度，要求提供宽松的货币环境，以提高任内的经济表现。

以此来看，中长期的美元利率走向应是向下。与美元实行联系汇率的港元，也跟随美元息口走势。当前的高利率环境自然劝阻了不少潜在置业者，宁愿等待未来利率走低，起码可以少付一点利息。

这也是特区政府撤辣之后，楼市需求依然不振的一个重要原因。

因此，为了清理库存，不少大型发展商降价出售，与二手楼争夺需求。

随着利率走向渐趋明朗，加上发展商的降价幅度渐大，一手楼的交易增加。

据中原地产的数据，新世界发展（00017.HK）和远东发展（00035.HK）合作开发的启德跑道区新盘柏蔚森I周末首轮推售，入场费仅386.4万元，推售前已超额认购超25倍，周末推售的198伙几乎全部售罄，发展商已加推单位以满足市场需求。

另外，青山公路新盘也低价推售，入场费低于200万元，比二手楼吸引，甚至还吸引了居屋客入场。

受此影响，上周末二手楼成交下滑。

中原地产的数据显示，其统计的十大屋苑于上周末仅录得7宗成交，较上周下跌3成，零成交屋苑增至6个。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰预计，大市短期内仍由一手新盘主导，二手交投持续受压，但减价盘仍有一定承接力。