香港负资产住宅按揭贷款宗数回落

原創

财华社讯，7月31日，香港金融管理局（香港金管局）公布2024年第2季末负资产住宅按揭贷款的最新调查结果。

负资产住宅按揭贷款宗数由2024年第1季末的32,073宗，减少至2024年第2季末的30,288宗。这些个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。

负资产住宅按揭贷款涉及的金额由2024年第1季末的1,653亿港元，减少至2024年第2季末的1,550亿港元。

负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额由2024年第1季末的112亿港元，减少至2024年第2季末的100亿港元。 

2024年第2季末拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款比率为0.11%，相较2024年第1季末的0.06%，仍维持于低水平。

香港金管局表示，此调查所得数字仅涉及银行提供并已知道为负资产的一按贷款（即欠受访机构的未偿还贷款额超过按揭物业的当前市值），当中并不包括涉及二按，而连同二按计算属于负资产贷款的住宅按揭贷款。由于银行没有客户在二按下的未偿还贷款的资料，因此无法知悉其中有多少宗属于负资产贷款。

香港金管局指出，受访认可机构的按揭贷款额约占整个银行体系按揭贷款总额的99%。调查结果是经过推算得出，以估计整个银行体系的负资产按揭贷款情况。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，负资产回落反映2月本港撤辣开始见效。曹德明指，如美国9月开始减息，将正面支持港楼，而若美国继续按兵不动，楼价仍有回软空间，如下半年楼价再跌5%，负资产宗数或回升至3.6万宗水平。

中原按揭董事总经理王美凤则指，负资产数字未有续升，维持与首季相若水平，相信原因是季内楼价跌幅温和等。

王美凤表示，近月楼价回落，不排除下季负资产数字或回升。但她亦指，市场刚性住屋需求仍大、再加上未来息口或回落等因素，料将增市场信心，趁低吸纳的买家将会增加并带动市场气氛，楼价有望于年内回稳，年底负资产数字亦有机会回落。