美联储开启降息周期，二手楼市未见起色

美联储于上周四（2024年9月19日）宣布降息50个基点，将联邦基金利率区间降至4.75%至5.00%，并会继续减持证券，开启降息周期。

这一降息幅度高于市场在一个多月前普遍预期的25个基点，并且有可能会在今年余下时间再降50个基点。

与此同时，香港金管局也将基本利率下调至5.25%。

然而，在降息周期展开的第一周周末，香港楼市的表现却并没有预想的畅旺。

中原地产的数据显示，中原地产十大屋苑于9月22日周末仅录得7宗成交，按周下挫53.3%，也是近8星期的新低，有半数屋苑没有任何成交量。

中原地产的亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，降息效果不如预期，与2月撤辣后楼市即时反弹相比，更是天渊之别，主要因为国内客和投资客反应慢热，对后市仍抱持观望态度，未出动入市，而当前楼市由本地买家支持，因此未见即时好转。

不过，从中原地产周末之前的预约睇楼量来看，有意向置业的买家还是不少。

中原地产20日的数据显示，22日周末有505组预约睇楼量，按周上升15%，已连升4周，创23周新高。

此外，二手交易数据未见同步回升，或意味着买家仍等待更多息口下降的消息，以观望为主，但与此同时也明白到，心头好难买，降息将释放需求，将可能推高楼价。因此，会继续物色笋盘，找到合适时再果断下手。

只是从当前来看，观望气氛仍浓，交易和楼价仍未攀上。

差饷物业估价署的数据显示，私人住宅售价指数仍持续向下，但单位租金指数却一路攀高，进一步分化。

中原地产的数据显示，英皇跑马地ONE JARDINE’S LOOKOUT在过去4日或收约800票，对比首批50伙超额约15倍，示范单位自上周四开放以来，已有超三千人次参观。入票客源中，本地客及内地专才占比各为七成和三成，其中一成本地用家有兴趣购入多于1伙单位长线收租，预计未来租金回报率可达6-7厘，在降息周期下应为不错的投资选择。

新鸿基地产仍在逐点逐点放出新盘，中原地产指旗下元朗站的The YOHO Hub II过去周六加推94伙，平均呎价或约1.45万港元，较上一张价单略高1.5%，到22日录得超2500票，较已公布价单188伙，超额12倍以上。

地产建设商会执委会主席梁志坚则认为，香港本地银行跟随美国降息，买楼自住人士的利息负担减少，增加置业的机会，投资者的负担亦减轻，相信市场气氛和交投开始好转，卖楼负担亦减少。不过，梁志坚强调，楼价不会在一、两个星期就马上回升，但有机会慢慢止跌回升。