利好政策不断！楼市升温，地产股集体活跃

原創

10月14日，内房股继续领涨市场。

截至午间休盘，金辉控股（09993.HK）大涨14.04%，中梁控股（02772.HK）涨8.39%，华润置地（01109.HK）涨5.06%，中国海外发展（00688.HK）涨4.85%，绿城中国（03900.HK）涨4.62%，越秀地产（00123.HK）涨4.23%，中国海外宏洋集团（00081.HK）涨3.04%，富力地产（02777.HK）、融创中国（01918.HK）等均涨幅靠前。

在消息层面，房地产市场迎来了多重利好消息！

继央行等金融三部委后，财政部也放出稳楼市大招。10月12日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，财政部指出，将叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳；将坚持严控增量、优化存量、提高质量，积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施。

具体来看，财政部从三个方面明确了未来房地产财政政策的发力方向，一是允许专项债券用于土地储备；二是支持收购存量房，加大保障性住房供给，允许专项债券收购存量房；三是优化完善相关税收政策，正在抓紧研究与取消普通住宅和非普通住宅相衔接的土地增值税政策。

对于这一系列政策，不少分析师认为，后续预计地方政府发行专项债后，将大幅增加其存量项目收购的能力，有助于批量和快速化解库存房源，以及地方政府保障房建设工作的全方位提速。此外，财政部正优化完善相关税收政策，后续房地产方面有望出现减税大招。

富途证券黎家聪10月14日发文表示，“在房地产止跌上，政策的方向分别是允许专项债券用于土地储备、允许专项债券收购存量房以及优化完善相关税收政策。在过去，专项债一般不涉及收购存量房，因此，此次明确对消化房企库存房源给予支持，为第一次。这方式有助促进房地产市场供需平衡，对于稳定房地产市场将产生积极作用。

黎家聪称，财政部表明正研究税务优化，这亦暗示了后续或有一定机率放出房地产减税大招。不过，同时财政部所用到的字眼是“严控增量”，因此，不要期望政府像以往一样推出房地产大刺激，基本能止跌回稳已符合中央目标。所以，可期望内房板块继续进行一定的估值修复，但幻想它们回复以往的荣光暂时是不切实际。”

在金融领域，六大行集体官宣将对存量房贷利率进行批量调整，这一举措无疑进一步提振了市场情绪。

10月12日，包含工、农、中、建、交、邮储六大行在内的20余家银行宣布将于10月25日批量调整存量商业性个人存量房贷利率。除了在北京、上海、深圳等地区的二套及以上住房贷款之外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率（LPR）-30BP；对于加点幅度不高于-30BP的，不作调整。

在一系列政策利好的推动下，近期深圳、北京、广州、上海等核心城市的房地产交易迎来了新的热潮。

贝壳研究院监测数据显示，2024年国庆假期，深圳、北京、广州新房交易量同比增速分别达到了261%、153%、108%；二手房交易量同比增长489%、200%、150%。

据报道，上周末，深圳商品房市场中重现了“日光盘”现象。位于龙华的深业上城学府于10月13日开盘，超744批客户抢332套房，仅3个多小时就售罄了。而在二手房市场，不少此前挂牌价格较低的业主也开始提价，市场信心明显增强。

同样，上海楼市的回暖趋势也十分明显。上海中原地产数据显示，国庆期间新建商品住宅成交面积6.44万平方米，而去年同期成交量为3.48万平方米，同比增长约85%。二手房方面，上海国企假期共成交了2133套（含商业用房），日均成交量达305套，同比增幅达291%。

受降息和股市利好等多方因素提振，近期香港楼市亦显示出复苏迹象。

Midland地产数据显示，10月第一周，香港二手房销量较前一周飙升60%，达到六个月来的最高水平。

香港楼市新盘销售尤为火热。例如，位于启德区的“天玺·天”楼盘，上周六（10月12日）第二轮开售238套房源，再度当天全部售罄，全盘开售8天（5日至12日）已经累售463套，套现逾40亿港元。发展商乘胜追击，10月13日加推149套，折实平均呎价22808港元，比对上一张价单贵2.6%，更较9月23日公布的首张价单高出16%。

在上述诸多利好消息的催化下，港股地产板块连续两个交易日涨幅居前。国金证券指出，随着四季度各项政策加速落地，加快地产止跌回稳进程。预期改变、信心提振后，地产板块估值低、仓位低，应积极把握地产机遇。