【施政报告2024】完善置业阶梯，放宽物业按揭贷款成数上限

香港特区行政长官李家超于10月16日发表任内第三份《施政报告》，今年施政报告的主题为「齐改革同发展 惠民生建未来」。

李家超在开篇提到，过去两年，他和团队一直以市民为中心，以经济建设为主轴，以发展改善民生。

住屋是民生重要组成部分，李家超在房屋供应、按揭成数、劏房问题、置业阶梯等方面作出了各项规划和部署。

李家超表示，在政府不懈努力下，公营房屋落成量已开始逐步扭转「头轻尾重」的情况。政府已觅得土地可提供足够公营房屋单位以完全满足长远需求，并已经提速提效造地建屋。

李家超透露，连同「简约公屋」在内，未来五年（2025-26至2029-30年度）总体公营房屋供应量将达18.9万伙，较本届政府上任时的五年期（2022-23至2026-27年度），增加约80%。

就大众关注的“劏房”问题，李家超表示，「解决劏房问题」工作组已提交报告，政府决定以立法方式制订住宅楼宇分间单位的出租制度，合标单位将名为「简朴房」。

房委会会进一步完善充实置业阶梯，包括：

（i）调整公屋和资助出售单位的比例，目标把公屋和资助出售单位的比例，由现时七比三逐步调整至六比四；

（ii）增加屡次向隅者购买资助出售单位机会；

（iii）加速公屋单位流转，提高富户额外租金及降低富户入息限额，鼓励更多公屋租户购买居屋。

本次施政报告宣布放宽物业按揭贷款成数上限，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否「首置」，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。至于非住宅物业，有关按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

李家超指出，政府将大力精简土地发展程序，政府会继续拆墙松绑、善用科技和业界资源，减低建造成本。

文/遥远