世邦魏理仕：《施政报告》提出多项政策措施，加强香港的长远竞争力

财华社讯，10月16日，世邦魏理仕发文表示欢迎香港特区行政长官李家超今日发表2024年《施政报告》。

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平认为：「整体而言，这是一份全面的施政报告，政府提出多项政策措施以加强香港的长远竞争力，包括但不限于扩阔香港的行业基础、丰富香港的人才储备、提高香港的整体吸引力和宜居性等计划。虽然报告未太多关于商业房地产直接政策措施，但有一些计划有利行业发展。」

陈锦平认为，成立委员会及工作小组将有助加快教育、创科、入境旅游及养老行业的发展，亦加快香港低空经济发展，并增强香港的长期竞争力；多项促进香港人民币金融业务的措施将巩固香港作为国际金融中心的地位，并支持财富管理服务的需求；将外籍人士多次入境香港签证的有效期延长至5年，预计可增强香港作为跨国公司和海外人才目的地的吸引力。

另外，对于施政报告中提及楼市相关的内容，陈锦平认为，整体而言，预计将有更多国际及内地科技公司及医疗企业在香港设立研发部门，有利于下游业务及商业房地产需求。

此外，陈锦平指出，施政报告中，增加在港IPO的计划可为投资银行及专业服务公司创造商机，有利于写字楼需求；鼓励全球及内地企业在香港设立国际及地区总部，将支援长期的写字楼需求，有助于解决写字楼市场长期空置率偏高的情况。促进香港创科发展的各种投资将加强香港作为创科中心的作用，有利于对适合科技相关研发活动的专用和商业房地产的需求；成立国际大宗商品交易所及优化香港商品贸易税务优惠制度，将支持香港专业仓库及相关写字楼的需求。

 陈锦平表示，再推「还息不还本」及金管局计划为银行的资本要求提供灵活性以便利向中小企业提供贷款，将改善中小企业的财务负担，降低企业倒闭的风险，并有助于稳定商业房地产的入住率；物业LTV和DTI比率放宽将逐渐转化为投资需求，加上预期息口下降，整体物业需求可望改善。

世邦魏理仕估值及咨询服务部主管郑亥延女士(Hannah Jeong)表示：「政府优化「新资本投资者入境计划」，预计此会立即反映于豪宅市场的交投量。政府在9月撤辣后，我们留意到住宅交投逐步复甦。2024年首三个季度的超级豪宅成交量创三年新高。预计此将进一步刺激高端住宅的需求，并稳定相关楼价。」

另外，郑亥延认为，推动现实世界资产代币化及数码货币生态系统将协助发展商及投资者解决流动性问题。将房地产代币化可提高买家的负担能力，同时增加市场的流动性。在2024年第三季度，由于高息环境及租户需求疲软，55%市场交易是基于财务压力下进行。代币化对投资者而言或为良好退出市场的策略之一，这或能最大限度地减少商业资产资本价值的进一步下降。

吸纳人才来港方面，郑亥延认为，鉴于人才、家庭及非本地学生人数上升，预期香港人口将持续增长。优秀人才入境计划会带来人才，他们会携同家人抵港，从而增加住屋需求，特别是租住市场的需求。 2024 年初至今，租金上升 6.2%。预计2025年住宅租金将继续增加至10%，并超过2019年8月的历史高峰。

最后，郑亥延指出，将所有住宅物业的 LTV 放宽至 70% 将有助于稳定楼价，因为更多买家可以入市。鉴于市场预期进一步减息及发展商提供有吸引力的措施，买家将热衷于寻找更优质的单位。然而，2025 年额外 25,000个单位的供应高峰及 20,000个未售出单位将需时消化。因此，2025 年将会出现略为正面的变化。

文：一枝