【百强透视】利好之下市场开始筑底！地产股值得期待？

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近年来新房市场持续调整。国家统计局数据显示，今年上半年全国商品房销售面积4.8亿平方米，同比下降19.0%；销售金额4.7万亿元，同比下降25.0%。克而瑞地产研究数据则显示，上半年，百强房企销售金额同比下降39.5%。

而在另一边，行业利好政策仍像“雨点”一般密集砸来，亦有指标显示楼市开始出现一些回暖迹象，房地产市场和房地产概念股是否值得期待？

政策利好接连不断

结合市场走势来看，港、A两市自9月24日以来迎来显著上涨，而绿城中国（03900.HK）、华润置地（01109.HK）、美的置业（03990.HK）、越秀地产（00123.HK）等地产股则是港股市场吹响反攻号角的“先锋”，股价基本都出现过飙升。

而在地产股暴涨背后，其实有着一系列政策面的支持。

例如，9月24日早间，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会宣布了多项重磅政策，其中提及：1）降低存款准备金率和政策利率，并带动市场基准利率下行；2）降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。

9月26日，中共中央政治局召开会议，在会议上传来了多方面的利好消息。会议指出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

9月29日晚间，央行会同金融监管总局连发四项稳地产政策，包括引导银行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%、延长部分房地产金融政策文件的期限、优化保障性住房再贷款政策。

10月12日，财政部部长蓝佛安在国新办新闻发布会上表示，将叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。

除了包含上述在内的利好政策外，在最近的10月21日，央行又将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）均下调25个基点，其中5年期以上LPR下调至3.6%，上月为3.85%；1年期LPR下调至3.1%，上月为3.35%。

中原地产首席分析师张大伟表示，此次降息之前LPR已是历史最低水平，此次降息，在全国首套房贷利率已经是“历史最低点”基础上，再次降低25个基点，将再次刷新历史最低纪录，堪称史无前例，市场预期有望得到全面改变。

房地产市场已经开始筑底？

张大伟还指出，降息有利于稳定房地产市场预期，部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势，并有望于2024年四季度在一定范围市场出现暖冬行情。

天风证券研究人员也在10月21日的研报中指出，政治局会议表态“促进房地产行业止跌企稳”，基本面拐点或将近，增量政策预期持续。交易端，市场“底部共识”增强，“短线政策博弈+中长期估值修复”逻辑更加顺畅，未来顺周期地产股弹性空间同样较大。

海通国际也在最新研报中称，2024年1-9月房地产开发投资同比降幅缩窄，商品房销售额同比降幅缩窄。从基数角度看2024年行业呈现前高后低趋势，近期中央及各部委对房地产频频发声，供给侧多重融资支持政策、去库存政策，需求侧限制政策不断打开，房地产稳经济作用将重新纳入政策视野。海通国际认为当前板块市值占比与经济价值不完全对等，存在价值重估空间。

东兴证券则认为，中央对于房地产市场的政策目标正在从维稳到促稳转变已经明确表露出维护房地产市场企稳回升的意愿，后续政策将会更加积极、持续积极。当前地产板块在供需两端都在迎来更加积极、持续的政策拉动，建议持续关注地产板块的投资机会。

此外，天风证券、长江证券、中银证券等多家机构均在近期表达了对房地产行业后市前景的积极看法。

值得注意的是，在10月17日的国新办发布会上，住房城乡建设部部长倪虹表示，9月26号，中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，释放了稳定房地产市场的积极信号，有关部门也出台了财税、金融等一系列的政策措施。地方政府因城施策，取消或调整了限制性的措施，支持刚性和改善性的住房需求，极大的提振了市场的信心。从市场的反应看，很多城市、很多的项目看房量到访量都在明显上升，销售量也有不同的增长。房地产的主要指标也都在明显的积极好转。中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。

结语

国家统计局数据显示，1-9月份，新建商品房销售面积7.02亿平方米，同比下降17.1%；新建商品房销售额6.9万亿元，下降22.7%，跌幅均较上半年数据明显收窄。

从各方观点来看，房地产后续前景或值得高看一眼，地产股的业绩和股价均有望迎来上涨。

需要指出的是，地产概念是港股的核心板块之一，关注度很高，保利置业集团（00119.HK）、新城发展（01030.HK）、建发国际集团（01908.HK）、众安集团（00672.HK）等地产公司此前大多入选过“港股100强”榜单。

由港股100强研究中心主办，财华社、富途安逸协办，香港大公文汇财经公关集团等媒体机构支持的2024香港上市公司发展高峰论坛暨第十一届“港股100强”颁奖典礼，将于2024年11月11日下午在香港会展中心隆重举行。

在政策利好频出的当下，此次会有多少只地产股成功入选“港股100强”，让我们拭目以待！