【大行报告】美联：施政报告利楼市 “美联信心指数”按周升3.1% 连升4周

【财华社讯】10月28日，据美联物业报告显示，“美联信心指数”最新报62.4点，按周升3.1%，连升4星期。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，施政报告宣布放宽物业按揭成数及容许投资移民购买豪宅，利好楼市，加上新盘热卖，带旺楼市气氛，增加业主信心。减价盘减少，信心指数上升。近数周信心指数已高于平均值(属楼价好淡分界线)(见图)，若指数进一步上升并维持于平均值水平之上，楼价将有望止跌回升。

图：“美联信心指数”及“美联楼价指数”

​根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分別是荃湾、天水围、九龙湾。

若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位；其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；紧随其后的是实用面积约753至约1,075平方呎的C类单位。

“美联楼价指数”按周升0.25% 走势逐渐企稳

楼价方面，“美联楼价指数”最新报127.6点，按周升0.25%，走势逐渐企稳。若与四星期前相比，楼价指数仍跌0.1%，而本年迄今楼价录7.24%的跌幅(见表)。至于施政报告宣布的放宽楼市的措施，相信下月中旬公布的楼价指数将逐步反映出来。

表：“美联楼价指数”及三区楼价变化(10月28日)

若按3区划分，3区楼价按周个別发展。“美联港岛楼价指数”最新报133.04点，按周升0.89%；“美联新界楼价指数”最新报118.3点，按周亦升0.38%；反观，“美联九龙楼价指数”最新报130.59点，按周跌0.17%(见表)。

若与四星期前相比，3区楼价走势亦个別发展，当中港岛区楼价比起四星期前升0.78%；不过，九龙区及新界区则较四星期前分別跌0.41%及0.14%；至于年內迄今楼价变化，3区楼价则全线下跌，港岛区年內迄今跌10.35%，九龙区及新界区则分別跌6.42%及6.84%(见表)。