【大行报告】世邦魏理仕：料2025年香港楼价温和复苏 增幅为0%至5%

【财华社讯】1月9日，世邦魏理仕发表对2025年香港住宅市场的展望，世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示：

1. 一手市场成交量增加，且价格平稳

在2022-2023年创下10,000宗的历史最低纪录后，一手市场交投在2024年反弹至17,000宗，与2017-2021年的平均宗数相若。如果息口进一步下跌，预计2025年一手交投量将增加10%，约18,000-20,000宗。

2. 二手楼价将从低点反弹

由于2024年政府撤辣、本港稳固的经济基本面，加上部份租客倾向转为业主，预计二手楼市将于2025年回复至2017年至2020年的平均水平(41,953宗)，即反弹10%至近40,000宗。

3. 整体成交量

预计整体楼市成交量接近60,000宗(按年增加约10%)，其中一手市场约18,000至20,000宗，二手市场约40,000宗。

与租金成本相比，较低的贷款成本可以鼓励租户转为业主，从而增加一手及二手市场的需求。

4. 楼价

整体而言，楼价将出现温和复苏，增幅为0%至5%。

针对较新的房产(楼龄低于20年)，楼价预计将出现复苏，或保持平稳。

针对较旧的房产(超过40年)，楼价或会可能会落后升幅。

预计租赁需求上升，特別一房及两房单位。预计租赁需求上升可以推动一级市场的投资。较高的租金回报可吸引投资者，支持楼价稳定或保持增长。

5. 住宅租赁市场

可能持续维持上升趋势，预计2025年租金增长约5%。

6. 豪宅市场

预计在2024年市场消化大折让的豪宅买卖后，楼价将恢复正常。