【大行報告】世邦魏理仕：教育產業正成為香港房地產需求的重要新動力

【財華社訊】9月7日，世邦魏理仕今日發表最新研究報告，指出香港正朝著國際教育樞紐的定位邁進，為房地產市場創造出新的、可持續的需求來源。在非本地學生持續增加、政府政策支持，以及國際教育需求不斷上升的帶動下，未來十年本港預計需要大量新增教育相關基建設施。

根據報告，至2035年，香港國際學校學生人數有望增加30,000至40,000人，因此需要約40至50所新校舍。高等教育方面，學生總需求預計至2035年將增加約150,000人，從而帶動1,500萬至2,300萬平方呎新增教學及學術空間的需求，以及超過70,000個新增學生宿位。

報告指出，教育需求增長愈來愈多由非本地學生推動，尤其是來自中國內地的學生。他們受到香港享譽全球的大學、優越地理位置、多語言環境，以及畢業後就業及移民發展機會所吸引。

教育產業正成為結構性的房地產需求來源

近年來，大學及教育機構已逐步突破傳統校園模式，透過購置及租賃寫字樓、商場基座及酒店物業等方式擴展業務版圖。隨著需求持續增長，世邦魏理仕預期現有物業的活化及改建將在滿足未來教育用地需求方面發揮關鍵作用。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示：「香港教育產業正經歷結構性轉型。過往教育需求主要與本地人口變化相關，但未來增長將愈來愈依賴非本地學生、人才流入，以及香港作為國際教育樞紐的地位。我們相信，這股趨勢將令教育產業成為香港房地產市場其中一個最重要的長期需求動力，持續帶動校園、教學設施及學生宿舍等物業需求。」

多元資產類別湧現投資機遇

報告為學校營運機構提供房地產策略建議，同時指出投資者及業主可透過重新定位使用率不足的寫字樓、酒店及零售物業，以配合教育用途需求，特別是學生宿舍及大學衛星校園項目。教育相關房地產預期可受惠於較長租期、穩定入住率及強勁的基本需求因素。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黎其峰表示：「教育相關房地產正逐漸發展成極具吸引力的投資主題。對投資者而言，該領域兼具穩定收入、長遠增長潛力及多元退出策略。鑑於學生宿舍供應預計出現明顯短缺，加上教育機構對空間需求持續增加，我們預期市場將對資產重新定位項目產生濃厚興趣，尤其是將酒店、寫字樓及其他未被充分利用的商業物業改建作教育用途。」

世邦魏理仕認為，要滿足未來需求，政府、教育機構、業主及投資者之間必須加強協作。隨著香港持續鞏固其區域教育樞紐角色，教育相關房地產預期將成為本港物業市場發展中愈來愈重要的一環。

報告重點

• 預計本港至2035年新增30,000至40,000名國際學校學生。
• 本港至2035年需要40至50所新的國際學校校舍。
• 預計本港至2035年新增約150,000名高等教育學生。
• 本港至2035年需要1,500萬至2,300萬平方呎教學及學術總樓面面積(GFA)。
• 本港預計至2035年需要超過70,000個新增學生宿位。
• 本港寫字樓、酒店及零售物業改建作教育相關用途的機會持續增加。