【財華社訊】世邦魏理仕歡迎行政長官李家超9月16日發表2026年《施政報告》。世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平認為：
- 世邦魏理仕歡迎政府承諾制訂《學生住宿設施營運實務守則》(Code of Practice)。此項措施將為學生宿舍的安全標準及管理要求提供清晰指引，有助提升非本地學生的居住體驗，並增強家長及教育機構的信心。建立專業及規範化的管理框架，對私人學生住宿市場的可持續發展至關重要，亦有助投資者及營運商更有效回應日益提升的市場期望。然而，相關規範的落實亦可能提高物業改裝及用途轉換所需的資本開支。
- 世邦魏理仕歡迎行政長官在《施政報告》中提出的多項措施，該等措施將進一步鞏固香港作為國際商業及專業服務樞紐的地位。透過提升香港吸引企業、投資及高增值人才的能力，相關政策將有助帶動優質寫字樓空間的需求，並推動本港寫字樓市場的長遠發展。面對工作模式持續演變及辦公需求轉型，我們認為有利企業擴張、創新發展及跨境合作的政策措施，將成為推動寫字樓市場長期需求的重要催化劑。
世邦魏理仕估值及諮詢服務部主管鄭亥延女士(Hannah Jeong)表示：
學生宿舍
- 「城中學舍」獲得市場正面反應，反映投資者及營運商對學生住宿市場的信心持續增強，亦顯示將使用率較低的商業物業轉型為可產生穩定收益資產的潛力。為延續這股發展動力，我們認為有需要進一步優化相關監管框架。例如，容許符合認證標準的中央通風系統取代可開啟窗戶的要求，將有助擴大可供改裝的物業範圍，尤其是樓層面積較大及樓層進深較深的舊式商業樓宇。此外，若能在公共洗手間及淋浴設施的配置上提供更大彈性，而非規定每個住宿單位均須設有獨立衛浴，將可進一步提升空間使用效率，並增加具改裝潛力的物業供應。
- 展望未來，簡化審批流程及持續吸引私人市場參與，將是建立具規模且專業化學生住宿市場的關鍵，有助滿足不斷增長的本地及非本地學生住宿需求。
「直資擴容」計劃
- 香港擁有世界級排名的大學及積極進取的政府政策，逐步鞏固其作為國際頂尖學校營辦機構理想發展地點的吸引力。要將市場興趣轉化為實際投資及落戶承諾，教育局應制定並公布一份為期十年的國際課程學校(GIC)用地發展藍圖，清晰列明預留校址的位置、發展時間表及用地參數，讓辦學團體能夠更有信心地規劃校舍發展及市場進入策略。
- 除了用地供應數量外，用地質素同樣至關重要。現時GIC校址的規劃標準主要以本地學校需求為基礎，未必足以滿足世界級國際學校校園的要求。未來的校址分配應提供規模更大的用地，並採用「教育群聚」(cluster)模式，將多所國際學校集中規劃，配合共用運動場、康樂設施及寄宿設施，以提供國際頂尖學校及流動性較高的國際家庭所期望的完善配套，同時提升土地使用效率。
- 韓國濟州教育城(Jeju Edu-City)是一個值得參考的成功案例。該項目透過集中設置四所國際寄宿學校，成功吸引多家具國際聲譽的頂尖學府進駐，並建立具規模效應的國際教育生態圈。香港可借鑑相關經驗，透過前瞻性的規劃打造具競爭力的國際教育樞紐，進一步提升其吸引國際人才及家庭落戶的優勢。
國際資產及財富管理中心
- 《2026年施政報告》提出的一系列房地產投資信託基金(REIT)市場改革措施，包括計劃制定私有化及重組條例草案、豁免擬上市REIT於注入非住宅物業時的印花稅、證監會簡化海外REIT雙重上市程序，以及推動將REIT納入兩地市場互聯互通機制的政策方向。
- 與此同時，中國內地商業房地產市場正透過C-REITs逐步恢復市場流動性，而更成熟及具深度的香港REIT市場亦可為本地資產持有人提供類似的流動性出口。2026年香港物業投資市場成交額已回升至約380億港元，按年錄得顯著增長，但仍較2018年2,190億港元的歷史高位低約83%。因此，完善REIT制度不僅是資本市場改革的重要一環，更是恢復香港整體商業房地產投資市場深度及活力的關鍵推動力。
- 香港具備獨特優勢，可吸引持有區域資產的成熟新加坡房地產投資信託基金(S-REITs)及日本房地產投資信託基金(J-REITs)來港上市。透過降低上市門檻及簡化流程，市場現有的興趣有望轉化為實際行動。我們期望看到更多具良好往績及市場認受性的亞洲REIT選擇利用香港作為其進一步拓展資本市場的平台。
房屋供應及土地開發
- 值得注意的是，《施政報告》並未推出新的住宅需求管理措施，亦沒有訂立公共及私人房屋供應的絕對目標。這反映政府在政策取向上出現明顯轉變，即對土地供應管道的落實進度抱有信心，並將政策重點由追求供應數量，轉向提升市民生活質素。我們認為這是一個整體而言正面的發展方向。市民可以放心的是，單計未來五年，北部都會區便將提供約1,000公頃土地，其規模足以同時支持住宅及經濟發展需求，而毋須再推出額外市場刺激措施。
- 然而，《施政報告》有關土地發展的論述仍然較側重未來規劃，對現有市區建成環境的關注仍有不足。香港核心市區，尤其是九龍及其他成熟市區內日益老化的樓宇存量，構成另一項北部都會區發展所無法單獨解決的挑戰。政府有必要研究如何動員私人資本配合公共資源，共同加快舊區更新及活化工作，而非單純依賴公共財政投入。
- 值得探討的措施包括：為大型重建項目提供更具吸引力的發展誘因、在整合老舊樓宇時給予更具彈性的地積比率寬免，以及建立制度化的公私營合作(PPP)框架，讓發展商能夠更大規模地參與市區更新項目。若缺乏相應的舊區更新策略，提升生活質素的政策成果或將主要集中於新發展區，而未能惠及現有市區居民，造成「重新輕舊」的情況。
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