【大行報告】世邦魏理仕：香港首份《五年規劃》標誌著本港經濟發展邁向重要轉捩點

【財華社訊】就《香港第一個五年規劃》2026，世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平認為：

• 香港首份《五年規劃》的推出，標誌著本港經濟發展邁向重要轉捩點。透過聚焦創新及科技發展，我們不僅能推動經濟多元化，更能為未來的可持續增長奠定穩固基礎。
• 五年規劃所訂立的主要指標(KPI)，為市場提供了清晰的經濟發展路線圖。這種明確性有助企業及房地產業界更準確評估未來需求增長的潛力，並對各項發展項目的落實時間表建立更強信心。
• 展望未來，香港能否把握科技發展帶來的新機遇，將是決定城市競爭力的關鍵。香港需要建立一個兼顧傳統優勢產業與新興科技產業的均衡發展模式。這份規劃不僅是一份發展藍圖，更為各界企業持份者提供契機，重新思考未來增長方向，並制定更具前瞻性的業務策略。
• 隨著香港逐步由以服務業主導的經濟模式，轉型為結合創科與服務業的雙引擎經濟，市場對專門設計的創科產業園區及大學校園設施的需求將持續上升。這類空間將成為未來科技企業的重要選址選擇，與傳統核心商業區甲級寫字樓相輔相成，並作為推動科研創新及可持續發展的重要基石。
• 創新科技專用空間需求的增長，將進一步鞏固香港作為國際創新科技樞紐的地位。隨著科技產業持續擴張，本港服務業亦需同步升級，以配合科技企業不斷演變的需求，突顯持續提升商業樓宇質素及功能的重要性。
• 政府進一步明確大學城的土地用途規劃及各片區的功能定位，為高等教育機構未來發展提供了更清晰的路線圖。更重要的是，這項具前瞻性的投資不僅有助加快香港創新科技生態圈的發展、提升整體經濟競爭力，亦能推動人才培育及勞動力更新，為應對本港人口老化及維持長遠勞動力供應提供重要支撐。
• 政府對文化、藝術及體育產業的支持，不僅是推動經濟多元化的重要投資，更將成為帶動房地產需求增長的催化劑。隨著相關產業持續發展，世邦魏理仕預期市場對靈活活動空間、藝術品物流及儲存設施，以及體育相關基建的需求將顯著上升。這一轉變將為商業物業業主創造新機遇，並有助商場由傳統零售模式轉型為以體驗為主導的多元化目的地。

世邦魏理仕香港工業及物流部主管黎尚文認為：

沙嶺數據園區

• 預計即將出台的《五年規劃》將更著重科技基建發展，以及北部都會區可量化的發展目標。沙嶺數據園區正正展現香港如何透過策略性基建投資，支持新一輪由人工智能(AI)帶動的增長浪潮。隨著AI企業積極拓展全球業務，高規格數據中心的需求正顯著上升。沙嶺數據園區不僅有助提升香港的電力容量及數碼基建水平，更能為未來AI產業發展提供重要支撐。然而，香港若要進一步鞏固其區域創新及數據樞紐的地位，仍需持續加大對電力基建及符合AI運算需求設施的投資。
• 《五年規劃》有助提升投資者及企業對香港長遠發展的信心。隨著人工智能技術在全球快速普及，數碼基建的重要性已不亞於傳統交通及物流基建。沙嶺數據園區作為具策略意義的項目，不僅有助滿足未來AI運算需求，更可進一步鞏固香港在粵港澳大灣區科技生態圈中的角色。展望未來，市場關注的焦點將不再只是土地供應，而是政府能否提供充足的電力基建及相關配套，以支持下一階段數字經濟發展。

世邦魏理仕估值及諮詢服務部主管鄭亥延女士(Hannah Jeong)表示：

北部都會區

• 2026至2030年五年規劃為北部都會區提供了迄今最清晰且最具操作性的發展時間表。我們認為，整體策略方向正確，而多項新推出的機制亦有助推動發展進程。未來發展的關鍵，將不在於規劃願景是否宏大，而在於執行是否到位，包括商業模式能否成功吸引實質資本投入、各項交通基建里程碑能否如期落實，以及大學城所吸引的人才最終是否願意在北部都會區居住及工作。

三大創新科技園區

• 政府承諾加快推進三大創新科技園區的發展，是鞏固香港作為國際創新科技樞紐地位，以及加速北部都會區發展的重要一步。三大園區的協同發展有望建立更完善的創新科技生態圈，涵蓋科研、成果轉化及先進製造等多個領域。此舉不僅有助提升香港的經濟競爭力，亦將為多個房地產板塊帶來長遠需求。
• 未來成功的關鍵，在於能否吸引國際領先的科技企業、科研機構及大學進駐。除了硬件基建外，園區的長遠競爭力更取決於能否建立一個充滿活力的創新生態系統，並透過人才供應、資金支持、政策便利化，以及與粵港澳大灣區的跨境協作作為支撐。

北都大學教育城(NMUT)

• 世邦魏理仕認為，北都大學教育城(NMUT)是一項具策略意義的發展機遇，有望打造超越傳統校園發展模式的新型教育及創新產業集群。若項目能夠成功落實，將有機會形成香港其中一個最大規模的教育相關房地產群組，帶動學生宿舍、人才公寓及知識型商業物業的發展。
• 大學教育城與人工智能(AI)、生命科學及先進製造等重點增長產業的融合，將有助擴大租戶基礎，並強化對專業房地產的長期需求。然而，要達致規模效應及國際競爭力，吸引頂尖國際大學、科研機構及企業合作夥伴至為關鍵。此外，基建設施能否如期落成、交通網絡是否完善，以及住宿配套供應是否充足，亦將成為決定項目成敗的重要因素。
• 我們支持優先推進新田及洪水橋/廈村大學城作為建立北都大學教育城的首階段工作。兩者鄰近主要創科樞紐，具備整合教育、科研及產業發展的優勢，並可帶動學生住宿、人才住房及創科相關房地產的需求增長。及早落實交通基建、住宿設施及具指標性的教育機構，將有助凝聚發展動能，確保項目長遠成功。

以基建先行的核心發展策略

• 加快落實北部都會區的交通基建，是吸引企業、居民及投資進駐區內最重要的先決條件之一。交通可達性的提升有助促進勞動力流動、擴大服務覆蓋範圍，並增強新興經濟集群的競爭力，特別是新田科技城、大學城及其他策略發展節點。
• 從資產估值角度而言，政府及早承諾推進基建發展，有助降低發展風險溢價，並提升新界北資產的估值確定性。更清晰的基建落成時間表能為發展商、租戶及投資者帶來更大信心，支持土地收購決策及資本投放，從而推動北部都會區的整體發展。