交银国际发表研报指,天钻首批单位于1月12日售出96.5%,中海外(00688-HK)加推162个单位,仅加价0.1%。新鸿基的Downtown38于1月15日加推了105个单位,较前一批加价约8%。
研报指出,截至1月15日,10城月初至今成交量环比下降32.2%,主要由于新推盘放缓。根据国家统计局,12月70城新建商品住宅均价同比增速加快至10.6%,但环比增速微降至0.8%。根据融360,12月全国平均首套房按揭利率为5.68%,环比下降0.53%,相当于人行基准利率约1.159倍,是23个月以来的首次下跌。龙湖(00960-HK)第二大股东于1月16日以22.7港元的价格出售1.5亿股(较收市价折让8.1%)。
香港房地产方面,该行预计在市况疲弱下,开发商销售将持续低迷。该行偏好已经通过快速推盘来锁定利润和近期有充足货源的开发商,包括新鸿基(00016-HK/买入)。中国房地产方面,一线城市首/二套房买家的按揭利率有所放松,该行预计会有更多城市跟随。该行仍然偏好利润率较高、财务稳健而估值较便宜的开发商,包括该行2019年的首推股世茂(00813-HK/买入)。
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