禹洲地产董事局主席林龙安于今日传媒午宴表示,相信今年房地产市场仍将以“稳健”为基调,因城施策会成为常态,政府会适度调整房地产市场,以推动行业稳定发展,回归到行业应有的发展态势。不过,不同城市之间房地产市场也会有所分化,一二线城市会保持稳健略有升势,而三四五线城市销售则相对较慢。但因房地产市场始终牵涉国计民生,相信未来市场不会有大起大落。他又指,此外产业转型目前在一二线城市较为成功,城市内人口流入充裕,住房需求仍然存在,这都对房地产市场期待支撑作用。
林龙安又指,公司未来发展仍然会以一二线城市为主,以及布局强三线城市核心地段,公司会在控制负债比条件下,视销售情况等因素来考虑买地步伐。销售方面,他预计今年公司销售额会高于去年,并与行业平均水平保持一致,但暂无具体数字可予以公布。而业务类型上,仍会保持85%为纯住宅项目,15%为投资性物业。
华侨城(03366-HK)去年以18.24亿港元入股禹洲地产成为其第二大股东,林龙安指华侨城不单只是公司战略股东,双方更多在于项目层面合作,例如在长三角地区开拓文体产业项目等,属于产业互补。
在融资环境偏紧的行业环境下,今年开年各家公司已开始提前抢占融资窗口期。本月中旬,禹洲地产亦宣布发行5亿美元优先票据。被问及后续会否还有发债计划,林龙安称目前公司融资压力不大,手头资金十分充裕,无需继续增加外债。
文:邹舒惠
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