【现场直击】朗诗(00106-HK)：未来中美项目资产比重维持在7比3

原創

【财华社讯】朗诗集团（00106-HK）公布2018年全年业绩，朗诗连同其合营和联营公司合约销售额达381亿元人民币，按年增19%。其中71%来自国内一二线城市，20%来自三四线城市，以及9%来自美国。

公司董事局主席、执行董事兼总裁田明表示，美国房地产市场发展空间大，未来将长期在中美两地进行房地产开发，但美国市场与中国市场差异大，美国项目从投资、建造及分包等过程均由本地团队开发运作中。

公司执行董事兼副总裁周勤称，目前公司在美国共有17个项目，已进入城市包括洛杉矶、旧金山、纽约、波士顿以及去年下半年新进入的凤凰城，今年将会持续在这5个城市深耕业务。田明又指，目前公司在美国的房地产资产占比约在25%，未来会保持美国和中国业务3成和7成的占比，在中国房地产市场不景气时，会加大发展美国市场作为对冲。

而在国内，公司项目集中在一二线城市及少量三四线城市核心区域，公司今年初亦开始进入大湾区内城市，包括深圳、广州、东莞等。田明称，在大湾区内发展业务会于当地开发商寻求项目合作，公司亦有意进入香港市场，但要寻找合适时机。

对于主打绿色建筑的朗诗来说，目前公司绝大部分项目均为绿色建筑，其中以住宅为主，也包括学校、商场以及写字楼等建筑类别。田明认为，目前中国一线和强二线城市的房地产市场已进入存量时代，而存量市场的改造和业态调整是大势所趋。此外，随着国家进行供给侧改革，加强节能减排，未来绿色建筑也会是主流。

公司执行董事兼联席总裁王磊又指，国家亦会给予绿色建筑一些适当政策优待，包括可获得容积率奖励、财政补贴以及给予购房者一定税收和贷款优惠等等。

去年四月，朗诗发行1.5亿美元9.625厘绿债，被问及今年会否有融资计划，公司执行董事、联席总裁兼首席财务官申乐莹表示，目前公司现金流充裕，且已有2亿美元的发债审批在手，未来视乎机会或予以使用，公司亦会监控负债情况，维持合理的负债率水平。

以下为部分实录：

Q1：公司目前在美国的项目如何？是什么形式开展的？有无其他城市拓展的计划？

A：我们在美国的项目都是自己开发运作的，但也可能有项目层面的股权合作。目前我们共有17个项目在纽约，主要在旧金山、洛杉矶、纽约和波士顿几个城市，另外我们去年下半年也进入了凤凰城，这是价值洼地看好当地未来发展潜力。2019年我们仍然会持续深耕这几个城市业务。

Q2：为什么选择在美国市场发展？

A：在全世界范围内，只有中国和美国的房地产市场规模最大，我们将长期保持在中国和美国两地发展业务。目前房地产资产有约25%在美国，未来我们会保持中国和美国业务7比3的一个比例，中国房地产市场不好的时候，就可大力发展美国市场作为一个对冲。

Q3：公司发展绿色建筑有哪些政策优待吗？

A：随着国家供给侧改革和节能减排的环保要求加强，未来绿色建筑将会是主流。我们的绿色建筑中，以住宅为主，也会有写字楼、商场和学校等其他类型建筑。再政策优待方面，绿色建筑可能获得容积率的奖励；建造方面，也会有各地财政给予补贴；而在销售端，购房者购买有绿色标识的房子也会获得低息贷款、税收优惠等方面的优待。

Q4：公司在大湾区内有布局吗？

A：我们今年初开始进入大湾区，会尽量选择与当地企业签署战略协议合作，目前进入深圳、广州、东莞以及惠州等。另外我们也想进入香港，但是要等合适机会。