万科(02202-HK)董事会主席郁亮26日在集团2018年业绩发布会上回应此前关于万科“活下去”的论题表示,很多人担心万科“活不下去”,也有很多人担心万科想让别人“活不下去”,然而对于万科而言不过是想让自己活下去、活得好且活得久罢了,这或许还要基于万科的转型之路来展开。
郁亮谈到,万科从2012年开始判断行业进入白银时代,时至今日他表示这个判断也没有改变,但如果在行业尚好的时候不做转型,到了青铜时代就没有机会做了。因此他表示尽管很难,但万科对于转型的坚定性亦从来没有改变过。
他表示万科过去从1994年开始的转型也用了7、8年才完成,而后遇上房地产行业的黄金十年,故而能够在2008年时成为全球最大的住宅开发企业,又在2010年成为全球第一家突破千亿级的企业。2012年万科开始进入新的战略阶段,2014年开始布局出租公寓、物流以及物业的市场化;2015年又布局了冰雪事业,及至2016年我们布局商业地产。
近几年万科的这些业务基本上都在各自的领域做到领先,因此郁亮指出万科的转型还是取得了不错的成效,但他直言路还很长,需要更多时间继续走下去。
他提到万科转型的标杆——其战略合作商微软,表示任何一家主要公司在行业达到领导地位的时候,若不能借用其基本盘的核心优势来为转型业务做探索,提供更多的空间、资源以及犯错成本,那么这家公司便是没有未来的。他又指,过去几年万科不断将视角放到更大的领域去做尝试和探索,因此万科其实是个危机感驱动的公司,而不是一个危机驱动的公司。
按郁亮的话来说,万科“始终如履薄冰地对待我们每一项业务”,至今日才出言要好好地“活下去”,而为此万科提出的路径就是要收敛聚焦,巩固提升基本盘,意在把内功练好之后更好地支持其他各个业务的发展,这也是为了其能够更好地推进转型。
不过郁亮也直言,未来并不指望多元化的新业务赚大钱,称其地产业务已经“足够赚钱”,再找一个更赚钱的业务也不可能。但他强调基本盘巩固的重要性,表示基本盘不巩固的话万科也不敢做更多的尝试,而正是因为基本盘巩固之后集团财务表现也很强劲,万科才得以在未来转型道路上更加坚定。
文\彭小留
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