恒大(03333-HK)许家印：多元化产业布局已完成 未来五年不涉足更多产业

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【财华社讯】恒大集团（03333-HK）今日公布2018全年业绩，新闻发布会上公司董事局主席许家印称，前二十年恒大追求的是规模发展，从2017年开始恒大进行战略转型，开始实施高质量发展模式，一方面打造各环节精品提高产品附加值，另一方面大幅降成本，销售和管理费用已连续两年保持较大降幅。公司2018年实现净利润（不含汇兑损益）722.1亿元人民币，较去年同期增加106.4%。许家印认为这是公司高质量发展的转型策略逐见成效。公司2018年录得合约销售金额5513.4亿元，同比上升10.1%，公司2019年合约销售目标为6000亿元。

公司董事局副主席、总裁夏海钧称，恒大的利润水平目前在中国房地产公司中是最高的一家，这首先得益于公司超前的土地储备战略，公司从经济发达地级市向一线城市进军的策略令公司捕捉到更多价值洼地和土地成本获取优势，而这成为公司创造核心利润的基础所在。公司目前总土地储备在3.03亿平方米，较2017年底降低2.9%，项目总数811个，分布于全国228个城市，夏海钧称规模效应和坚持做民生地产也成为公司一大优势。而在运营方面，他又指恒大实施的标准化建设易于复制，降低了公司的采购和施工成本。

夏海钧称，恒大用于衡定进入一个市场的标准是人口净流入和有无产业支撑，并非简单用一二三四线城市划分。对于内地房地产市场看法，许家印认为市场健康，房价不会大起大落，料今年总成交量会较去年有稳定增加。至于征收房产税，他则认为可对投机炒房的行为有所遏制，但对刚需的影响并不太大。公司目前刚需产品占七成以上，改善型产品占到25%，仅有剩下不足5%位高端类产品。

从地产到旅游和大健康，再到新能源汽车，恒大近年来涉及的业务领域日渐丰富。许家印称，恒大的多元化发展策略早在九年前已开始进行大量调研，到目前恒大多元化战略布局已正式宣告完成，未来五年内不会再涉及其他更多产业。

许家印称选择一个产业布局的标准是期望该产业的规模应和恒大目前的规模相匹配。过去恒大尝试过粮油、乳业以及矿泉水等产业，但由于每年产值太小，与公司千亿级的规模不成比例，“恒大所要选择的是规模非常大的产业”，许家印称。他认为旅游、大健康和新能源汽车未来都是可过万亿规模的产业，市场空间巨大。

不过他亦表示，在选定产业后也会看到限制因素的存在。像新能源汽车这种高端制造业，许家印称，恒大所缺乏的是汽车整车制造技术，同时新能源汽车的电池以及电机方面也是发展瓶颈，而为了弥补短板和突破瓶颈，公司分别收购了瑞典国家电动汽车有限公司（NEVS）、电池技术领先的卡耐公司以及荷兰e-Traction公司。许家印称，公司在新能源汽车的投入和产业布局都很大，公司未来发展将会以新能源汽车板块为龙头。

文：邹舒惠