禹洲地产(01628-HK)千亿目标不动摇 期3-5年大湾区业务占比达20%

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【财华社讯】在经历了过去内地房地产市场的高速发展时期后，如今在规模扩张和回归冷静的岔路口上，大多地产商对于今年房地产市场的态度均保持“审慎乐观”。禹洲地产（01628-HK）创始人兼董事局主席林龙安认为，今年内地房地产市场将会“平稳健康发展”，稳健仍然是今年房地产市场主基调，惟不同城市会有所分化，在产业转型成功、人口净流入的城市，房地产复苏速度会更快，而四五线城市则相对较慢。
 
对于企业规模发展，林龙安认为，规模与国家政策相匹配、确保盈利空间可实现以及平衡负债比，从而才可形成具有核心竞争力的企业规模。2018年，公司合约销售金额约为560亿元，按年增加近4成，不过未达到去年定下600亿元销售目标。林龙安解释，因公司土地储备大多在一二线城市，而这其中较大部分在长三角地区，鉴于这一地区为全国限价最严格，公司决定将部分推盘节奏向后延缓，为免影响长远发展，公司不会单纯为达到销售目标而出售核心优质资产，禹洲不属于盲目扩张冲量，会根据市场情况调整，保持规模、利润和风险的平衡。
 
2019年，禹洲地产将销售目标定在670亿元人民币。林龙安又指，公司此前定下的2020年达到千亿销售目标亦未有改变，且有信心可如期达成。另外，公司执行总裁许珂表示，今年推货节奏较去年会有所改善，2019年可售货值总计为1103亿元，其中40%在上半年推出，60%安排在下半年，但并非追求上下半年绝对均衡。林龙安续指，预计今年第三季会是推盘最佳时机，市场或会有所松动。
 
在拿地态度上，林龙安称，公司会延续稳健审慎态度不盲目拿地，将择机采取“收并购”和“公开市场招拍挂”并举策略，同时会根据项目盈利空间和销售达标来考量。他续指，公司于今年1、2月份所拿土地，目前其地价已经上升15%以上，且大多为集中在一二线城市的优质土储，这表明公司拿地决策十分准确。
 
禹洲地产于2015年开始进入大湾区，目前有约4.2%土地储备在湾区内，林龙安称未来会持续加大湾区内项目发展，期未来3至5年内，大湾区内业务可为公司带来20%的业务贡献率。
 
以下为业绩发布记者会部分问答：
 
Q1：公司今年首两月拿地比较积极，今年拿地态度如何？
 
A：公司今年1、2月拿的地，目前地价都上升了15%以上了，并且全集中在一二线城市，这表明公司拿地决策是准确的。不过公司会保持审慎，不会盲目拿地，未来会择机进行收并购，根据项目盈利空间和销售达标来落地。
 
Q2：公司目前只有4%的土储在区内，在大湾区内布局如何？
 
A：我们2015年开始布局大湾区，我们会持续保持关注，未来会加大大湾区内发展。在未来3至5年内，我们期望湾区内的业务对公司带来20%的贡献。
 
Q3：公司融资成本去年有所上升，今年融资成本会保持什么水平？
 
A：受去年大环境影响，我们融资成本有点上升，但是在行业范围内来看我们还是处在较低水平。未来我们会严控融资成本，保证境内外融资渠道的畅通。
 
Q4：公司还差一点没达到去年销售目标，公司千亿销售目标还能达成吗？
 
A：有信心2020年我们能达到千亿销售目标。去年未达标是因为我们土储大部分在一二线城市，而其中又有大部分在长三角，这一块是现价最为严格的地区，所以我们把推盘向后延缓。我们不会变卖核心优质资产来达标，希望能保留优质核心资产做集团长远的发展。并且去年销售额也在常规水平之内。
 
Q5：公司如何看待今年内地房地产市场？
 
A：我们认为内地房地产会保持平稳健康发展，相信稳健是今年房地产的主基调，不过城市可能会有分化。产业转型成功、有人口流入的城市复苏可能更快，而四五线城市则可能弱一点。
 
文：邹舒惠