【现场直击】绿地香港(00337-HK)未来要在大湾区内打“组合拳” 冀区内业务达百亿规模

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【财华社讯】绿地香港（00337-HK）公布全年业绩，2018年公司录得合约销售额人民币379.25亿元，按年增长26%，不过相较于年初提出的400亿元销售目标稍有缺憾。公司董事局主席兼行政总裁陈军认为，去年经济形势跌宕起伏，在中美贸易摩擦以及去杠杆等因素，内地房地产行业波澜起伏，而地产行业于去年第四季度环境最为严峻，第四季度土地流拍情况大幅增加，单季占全年土地流拍超过六成。
放眼2019年，陈军认为，随着国内流动性进一步释放，房地产政策释放信号向好，今年房地产市场情况较去年第四季度会更为理想。绿地香港将今年销售目标定为500亿元，公司指2019年可销售资源达700亿元，可全力支撑这一计划。而在推货节奏方面，预料上半年推货量占30%，另有70%将于今年下半年推出。此前绿地香港提出进军千亿销售目标的愿景，陈军称，公司制定目标是“量体裁衣”，公司会根据市场情况适时调整节奏，他表示公司未来业务发展会“向千亿迈进，但行稳致远”。
虽然绿地香港在内地房企中体量并不算大，但涉足领域却包含医康养文商旅等多个业务板块，公司的发展策略是专注于地产主业，但也要“小而美”。陈军认为，发展房地产生态链所做的这类项目是综合性项目，从户外运动主题、旅游休闲度假到健康管理和精准医疗，各自有不同属性和主打特色，并非单纯提供房屋居住需求，而是为满足新型消费和生活需求，补充生活消费空间，更关注的在于能提供给客户更好的消费类体验。
陈军认为虽然业务面铺开广，但各项仍会维持公司业务稳健发展，公司所做的是资源和平台搭建，之后将合作伙伴进行导入，公司是做资源整合者，而并非所有具体产业内容物都亲自去做。
截至目前，公司在18个城市拥有48个项目，土地储备超过2000万平方米，可支撑未来2至3年项目开发。现时公司在大湾区内项目有两个，分别为位于佛山的绿地拾野川和位于肇庆的绿地樾湖国际生态城（宋龙小镇）。对于在大湾区未来的布局，陈军认为粤港澳大湾区将会是经济发展的下一个重要引擎，任何企业都不应该放弃区内机遇。他又称，公司未来在湾区内的发展将会打“产城科研”的组合拳，关注新一轮城市改造，并充分利用好绿地香港对届国际资本市场的优势，未来公司要将大湾区内业务提升至百亿规模。
另外在房地产税连续三年被写入政府报告后，内地房地产税的立法工作似乎已是大势所趋。对此，陈军认为房地产税所牵涉的是一个非常大的系统工程，涉及面非常广，其立法所需时间可能会比较长。虽然牵一发而动全身，但陈军认为若能稳妥地推进，相信未来对于房地产行业将起到十分重要的作用，因为政府希望建立的是一个长效机制，而目前的限购、限价等方式都只是阶段性调整。
以下为专访部分实录：
Q1. 公司去年销售目标好像没有达标，会否担心达不到千亿目标？
A：我们去年想做到400亿，完成了379.25亿。去年最关键是第四季，国内遏制房价上涨，加上去杠杆、中美贸易摩擦等问题，A股和港股市场都面临挑战，对房地产行业来说发生了很大变化。全国去年近2000幅土地流拍，其中第四季流拍接近1300幅。第四季度住房和商业办公等的销售都遭受到很大影响。今年情况，美国加息可能性变小，国内流动性进一步释放，随着房地产政策和信号利好，预计2019年比2018年第四季度要好，情况会比较理想。
我们制定目标是量体裁衣，会根据市场情况调整节奏，虽然绝对数值上有差异，但我们还是跟着节奏来的。我们今年销售目标500亿，之后三年再会朝千亿目标迈进。
Q2.公司其实体量不算太大，但为什么业务板块却铺得比较宽？
A：我们这些都属于综合性项目，发展的文商旅医康养这些项目都有各自特殊属性，可满足新消费生活需求，补充消费和生活空间。开发产品不只是盖房子本身，而是看可以提供什么样的消费类体验，这类市场需要慢慢培养。
我们在发展这些板块时，也会保持业务稳健发展，我们首先做资源和平台搭建，之后可以导入合作伙伴，我们做资源整合者，而不是我们什么都去做。
Q3.在大湾区内的布局是如何的？
A：我们认为大湾区将会是下一个重要的经济发展引擎，任何企业都不应该放弃。我们将来会以产城科研的组合拳形式，也关注新一轮的城市改造，绿地香港要发挥在国际资本市场的作用。我们希望以后大湾区内的业务规模可以达到百亿规模。
Q4.您怎么看待房产税问题？
A：相信这个立法时间会比较长，因为是一个非常大的系统工程，涉及面非常广。若房地产税能稳妥，稳健的推行，相信未来会对房地产行业起到重要作用。政府希望建立的是长效机制，而不是限购、限价这样阶段性的调节方式。