【大行报告】交银国际：料香港房价涨势可持续到3季度 偏好新鸿基(00016-HK)

交银国际发表研报指，香港房地产方面，MONTARA首批500个单位于销售首日售罄。加推余下116个单位将于5月10日发售，加价约1%，仍获超100倍超购。由会德丰牵头的财团以楼面尺价19,636港元投得启德地块，高出市场估值上限10%。此外，4月份一手/二手住宅登记创2.5/5年新高。

中国房地产方面，由于劳动节长周末和大幅减少新推盘，截至5月7日，10城月初至今成交量同比下降17%/19%，环比下滑19%/14%。3月份全国平均首套房按揭利率环比下降7个基点至5.56%，回到2018年4月的水平。

交银国际预计香港房价涨势可持续到3季度，偏好货源充足的开发商，包括新鸿基(00016-HK)。此外，内房股股价承压，由于中美贸易紧张局势下人民币对美元按周贬值1.7%，该行仍偏好利润率、财政和销售执行力较佳的开发商，包括华润置地(01109-HK)和世茂(00813-HK)。