房价“抬头”，房企欲燃“仲夏夜之梦”？

原創

日期：2019年5月19日 下午3:42作者：李瑩

股市、汇市风云突变，楼市却风轻云淡，悄悄走出一波新行情。统计局数据显示，一二线城市回暖明显，一线城市新房、二手房价格的同环比涨幅均略有扩大。

70个城市，67个房价上涨，住建部出手

由于近期房价上涨过快，住建部迅速作出反应。据新华社18日消息，住房和城乡建设部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4城市进行预警提示。

从统计局2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据看，上述被预警的4个城市中，大连、南宁都属于房价明显上涨，4月新建商品住宅价格同比涨幅分别为13.2%和11.5%。苏州、佛山不在统计范围内。

统计局数据显示，在全国70个大中城市中，有67个城市新建商品住宅价格环比上涨。其中，秦皇岛涨幅最高为1.8%。

一线城市北上广深全部上涨，分别涨0.5%、涨0.3%、涨1.1%、涨0.4%，桂林环比持平，仅赣州和韶关环比下滑。

二手房方面，58座城市二手住宅销售价格环比上涨，其中青海省会西宁涨幅最高，达到2%。呼和浩特、唐山和秦皇岛房价都涨1.5%，涨幅并列第二。12座城市二手住宅销售价格环比下跌，安徽安庆跌幅最大，达0.8%。

商品房销售面积降幅收窄，住宅销售面积正增长

房价上涨，那商品房销售市场境况如何?

统计局4月份地产数据显示，1-4月，全国商品房销售面积约4.2万亿平方米，同比下降0.3%，降幅比前3个月收窄0.6个百分点。具体看各月数据，3和4月商品房销售面积均超过去年同期。

其中，占商品房绝大部分的住宅销售面积增长0.4%，办公楼销售面积下降12.4%，商业营业用房销售面积下降8.8%。

前4个月，商品房销售额逼近4万亿，住宅类房地产仍保持上涨。

 

4月，全国商品房销售额累计达3.9万亿，销售增速更是再创新高从5.6%上升到8.1%。

商品房销售额39141亿元，增长8.1%，增速提高2.5个百分点。其中，住宅销售额增长10.6%，办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降5.4%。

住宅类房地产依旧表现强劲，居民购房意愿仍在加强，与此同时资金也向楼市大规模流入。

房地产开发投资增长加快，房企再次“跑马圈地”

在房价抬升同时，与房地产相关数据也持续向好，房地产开发投资增速连续3个月保持在11%以上，企业到位资金增速高达8.9%。

国家统计局数据显示，今年1-4月，全国房地产开发投资约3.4万亿元，同比增长11.9%，增速比1-3月份提高0.1个百分点，创下这四年多以来最高纪录。

1-4月，住宅类房地产投资额达24925亿元，同比增长16.8%，占房地产开发投资比重为72.8%。

前4个月，房地产开发企业到位资金52466亿元，同比增长8.9%，增速比1-3月份提高3个百分点。

其中，国内贷款8955亿元，增长3.7%。利用外资34亿元，增长1倍。自筹资金15687亿元，增长5.3%。定金及预收款17249亿元，增长15.1%。个人按揭贷款8031亿元，增长12.4%。

定金及预收款、个人按揭贷款也在加速攀升。3月份这两个数据的增速分别是10.5%和9.4%，而到4月份增速已经分别提高到15.1%和12.4%。

销售端及资金端表现良好，让头部房企和中型房企重燃拿地热情，尤其第二梯队房企几乎开启了全面抢地模式。

据中原地产研究中心统计数据显示，截至5月14日，29家房企年内拿地总额均超过百亿元，2018年同期只有24家，2017年同期则只有18家。

其中，融创中国拿地金额高达626亿元、碧桂园达465亿元、新城控股达422亿元。此外，包括万科、中海等12家房企拿地均超过200亿元。

房地产景气指数再上行，维稳仍是主调

这一切数据背后，莫非楼市又在蠢蠢欲动，房价又要开始新一轮上涨了吗?

要弄清这个问题，首先要看本轮房价为何上涨?总体来看，在降准、信用宽松催化下，开发商拿地热情有所恢复，地价上涨带动房价上涨预期，叠加首套利率下调购房者置业积极性提升。

各地人才政策和户口放开也成房价上涨推手，有能力购房的刚需加速进场，推动房地产市场“回暖”，尤其是一些热点城市，在落户激增的情况下，房价将会进入一个相对的快速上升期。

但上述因素只是“松绑”房价诱因，综合看，房地产依旧是托底经济的重要支撑行业，稳依旧是大势的，未来调控将会继续着力于稳定房地产市场。

中金公司认为，开年以来房价的累计涨幅当前仍处于政策可接受范围内，尚不足以触发政策端的全面转紧，至少二季度当前相对温和的政策窗口依然存在。

 

但房价增长较快城市一定会受到严厉调控，以维持房价温和涨跌的局面。比如，苏州二手房限售五年，并且还采取了限价措施、丹东限售5年，且房价月涨幅不得高于0.6%。