世茂房地产刘仰桦：今年土地价格居高，非公开市场拿地强度加大

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粤港澳大湾区金融科技发展高峰论坛暨第七届“港股100强”颁奖典礼5月24日在深圳隆重举行，去年销售增势及综合业绩表现均非常亮眼的世茂房地产（00813-HK）荣获本届“港股100强”综合实力百强榜单第52位，世茂房地产投资者关系高级经理刘仰桦代表公司出席领奖，并对大会给予公司的肯定表示感谢。

2018年世茂房地产全年累计实现合约销售金额1761.5亿元（人民币，下同），同比上升75%，超额完成去年初定下的1400亿元销售目标，实际销售额目标完成率达到126%。去年业绩排名稳步向前，增速领先行业的世茂房地产在今年会否保持这样高效的去化速度呢？

刘仰桦在活动现场接受财华社独家访问时表示，2019年公司给到资本市场的销售目标是2100亿，跟去年同比有19%的增长，但世茂非常有信心今年会超额完成这个销售目标。她直言公司今年的销售表现还是值得期待的。

进入2019年世茂房地产在扩充土储方面也是多有建树，不过刘仰桦就指，如果从金额方面来讲其实公司今年以来拿地不算特别激进。她解释，若从拿地金额和公司销售的占比来看，过去几年都在30%到60%中间，而今年大概也是接近40%多的水平。不过她亦表示公司今年其实也是希望能在土地市场有好的机会时就出手去拿。

今年以来世茂在拿地过程中收并购的举动颇多，之后会否更倾向于通过收并购的方式扩充土储呢？对此刘仰桦回应称，因为公开市场土地价格还是比较高，今年因为流动性强，也都有很多非公开市场的拿地渠道，包括一些收并购、做JV、小股操盘等，或是跟政府直接洽谈的一些土地也有，这方面她透露今年的强度是加大的，“因为可以见到今年土地价格是非常高的水平”。

近来世茂房地产获多家评级机构看好，市场亦多认为公司估值处于较低位置，对此刘仰桦也指，其实公司内部是没有NAV的估算的，但是如果从一些股价指标来看，譬如dividend yield、PE等其实都是在比较吸引的位置。她续指，集团去年做了18亿港币的股票回购，当中平均股价是21块多，跟现在的股价相差不远，这代表以目前这个股价水平来讲，管理层是认为公司股价是被非常低估的。

关于集团未来在大湾区的布局规划方面，刘仰桦就指，其实世茂在很早以前就进入大湾区了，第一个项目是跟好几家企业合作的广州亚运城，在广州比较接近番禺的区域。她表示，在广州亚运城这第一个项目之后世茂也陆陆续续在广州、佛山还有香港、深圳都有拿地，并透露世茂现在于这四个可能在大湾区内GDP最高的城市的土储大概有2000亿的货值。她补充提到，世茂今年在深圳的坪山、前海还有龙岗都有项目推盘，可关注留意相关推盘信息。