美联测量 : 启德地估值145.24亿元

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【财华社讯】地政总署公布，启德4A区1号住宅地皮共接获4份标书，是区内最少入标数目的项目。美联测量师行董事林子彬表示，刚截标的启德住宅地皮，由于发展规模颇大，投资额相对较高，故以大型发展商及合组财团参与竞投为主，入标反应在区内较逊。地皮位置属跑道区后排，景观以望九龙湾一带为主，参考毗邻多幅地皮造价，若以每尺楼面地价13,500港元计算，地皮估值约145.24亿港元。

林子彬指出，项目地皮面积约为176,368平方尺，估计可建楼面约为1,075,840平方尺，为近期市区内罕有逾百万尺新供应地皮，故受到大型发展商垂青，惟项目投资金额相对较大，景观亦非跑道区的一线海景，故相信发展商出价倾向审慎，出价将参考地皮毗邻已批出的地皮地价，估计每尺楼面地价约13,500港元。