恒大(03333-HK)：未来房地产集中度持续提升 2025年三甲房企或达万亿规模

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【财华社讯】恒大（03333-HK）今日公布2019年中期业绩，期内集团录得合约销售额为2818.1亿元（人民币，下同），完成全年6000亿销售目标的47.1%。董事局副主席、总裁夏海钧于今日记者会上称集团有信心达成全年销售目标。“集团下半年的可售货量达到7400万平方米，下半年我们只要完成推货量的40%，就已经可以完成目标了”，夏海钧说。

集团目前总土地储备3.19亿平方米，其中一二线城市项目土储原值3455亿元，占比66.1%，三线城市项目土储原值1772亿元，占比33.9%。公司上半年新增土储面积4449万平方米，其中通过收并购获取土地占比38.1%。夏海钧称，集团拿地并不依据一二三线城市划分来作为策略，而是要关注有人口净流入且有产业支撑的城市作为重点。此外，公司未来会以并购方式获取土地为主，来取代一级市场招拍挂方式获取土地。夏海钧称，公司不愿参与竞争来推高楼价，并购方式还可让公司获取更便宜的土地，同时可化解金融风险。他又指，公司没有拿地的迫切性，不会拿地王，会择机获取毛利率在30%以上，净利率15%以上的土地。

国家近年来开始对房地产市场进行宏观调控，夏海钧表示在贸易摩擦未见明朗的大环境下，房地产对于稳经济是一个重要手段。而近来房地产市场有所降温，被问及行业是否遇到天花板以及未来会否还有发展空间。夏海钧认为，房地产行业的集中度正在不断提升，市场的“大饼”已经基本形成，而对于房企来说，未来的发展机遇在于这个“大饼”中市场份额的变化。

根据数据统计显示，中国前十大地产商的市占率从2009年的8.2%提升至2019年上半年的29.1%，而恒大同期的市场占有率自0.7%上升到4%。“行业的集中度还在持续上升，未来的局面会是小企业消亡，大企业扩张”，夏海钧认为，五年后前十大地产商的市占率或达到4成，到2025年龙头地产商的销售规模要达到1万亿水平或许才可晋级前三甲。

“恒大目前的规模6000亿，距离1万亿来说还有发展空间”，夏海钧说。而对于未来具体的发展空间，他认为从城镇化进程、改善性住房需求以及旧城改造等方面，均可觅得发展机遇。