东吴证券发表研报指,宝龙地产(01238-HK)2019年上半年实现营业收入122.51亿元,同比增长32.0%;实现归母净利润18.03亿元,同比增长35.6%;实现归母核心利润12.45亿元,同比增长48.9%。2019H1公司结算毛利率38.8%,同比提升1个百分点。
研报指,该公司2019上半年实现合约销售金额292.03亿元,总比增长78.7%;实现合约销售面积178.35万平米。同比增长53.8%。平均销售价格为16374元/平米。分结构看,公司在一线、二线、三四线销售金额占比分别是8.2%、61.4%、30.4%;住宅占比80%,商业占比20%。该公司将2019全年合约销售目标从500亿元上调至550亿元,同时预期未来3年的合约销售金额保持年均30%增速,以此计算2021年公司有望突破千亿销售规模。
该行认为,宝龙地产近年来销售规模扩张迅猛,公司持续深耕长三角,住宅与商业共同发力;公司土地储备量大质优、成本低位保障盈利水平,拿地积极尽显公司扩张决心。未来3年商业广场储备丰富,投资物业增量可观。该行预计该公司2019-2020年EPS分别为0.90、1.11、1.38元,对应PE分别为4.7、3.8、3.1倍,维持“增持”评级。
风险提示:行业销售波动;政策调整导致经营风险;融资环境变动;企业运营风险(人员变动、施工、拿地等);汇率波动风险。
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