释出农地助纾缓房屋供应短缺 恒地(00012-HK)持农地最多 长实(01113-HK)最少 

近日盛传政府有意引用《收回土地条例》收地兴建公营房屋，房委会资助房屋小组主席黄远辉表示，此举对纾缓房屋供应短缺有很大帮助，只要政府能成功推动案例，便可为发展四五百公顷新界农地“打开大门”，就算面对司法覆核挑战，仍然值得推进。

根据美银美林的报告以及参照其他资料显示，目前四大地产发展商之中，恒基地产(00012-HK)持有最多农地，长实(01113-HK)则最少。不过，具有中资背景的发展商在另一边厢，近年积极囤积新界农地。

法律风险微 符公众利益

黄远辉指出，大发展商持有的1000公顷新界农地，尽管引用《条例》收地或惹来法律挑战，要面对不确定因素，惟回顾过往政府引用该条款的案例，涉及的法律风险其实不大，加上现时是收地用作兴建公营房屋，符合公众利益。

他形容，收地后规划新发展区满足公众利益，一直以来行之有效，“几乎每一日都用紧《条例》”，例如发展元朗横洲基本上便是依靠收地，才能兴建1.7万伙的大型公屋屋苑，“就算有法律挑战，其实就住公众用途嘅法律挑战，相对而言风险比较细，过往有案例，法律文字上非常清楚，讲明这是公众利益，没有大问题。”

土地供应专责小组曾估算可发展地产商手上的45%农地，已卸任主席的黄远辉说：“有机会最终做到450公顷，若果用多一点时间在法律上、厘清一些法律观点，做了第一个案例、第二个案例之后，其实有机会打开后面400几公顷、500公顷之门，令到政府推展这方面工作时更顺利。”

《人民日报》上周提到，香港居住问题变得日趋严重，导致大批年轻人对未来产生无力感，进而卷入反修例示威中。香港地产商是时候释放最大善意，不应搞囤地居奇。新华社日前刊登评论文章，不点名指既得利益集团囤地牟利，阻碍政府发展棕地。

香港地产建设商会发声明回应，强调囤地是“误会”，问题在于发展土地的程序冗长。新地(00016-HK)上周称，农地转换牵涉政府多个部门，过往数十年均没有政府部门愿意作出决定，令农地发展举步维艰。

地建会归咎开发程序冗长

据美银美林发表的报告及参照其他资料，四大发展商共持有逾亿方尺(约1000公顷)农地，恒地占最多(约4590万方尺，占比45%)，其次为新地(约3100万方尺，29%)、新世界发展(00017-HK)(约1700万方尺，16%)、长实相对最少（约1340万方尺，12%)。中资地产商方面，以雅居乐(03383-HK)为例，便有200万方尺、绿景中国(00095-HK)有88万方尺、富源汇国际亦已买入落马洲河套区蚝壳围41个地段。

(信报))