新加坡市区重建局数据显示,2019年首季私人住宅价格指数按季跌0.6%,创下2016年第三季以来最大跌幅。业界认为,今年政府未必再出招“加辣”,市场预期楼价会升2%至3%。
2018年,新加坡全年楼价大涨7.32%,为防止市场过热,当局去年7月突然宣布提高额外买家印花税(ABSD)及贷款与估值比率(LTV),发展商买地成本上调5%。加辣措施逐渐见效,今年首季新加坡私人住宅价格创下两年半以来最大按季跌幅,市中心楼价更下跌3%。
有报告分析,外国买家在豪宅市场上发挥重要作用,占比达55%至65%。海外买家以中国人居多,其次是印尼和马来西亚人。
由于全球经济前景不明朗,业界预计今年整体住宅市场交投将会放缓。豪宅销售活动预计将维持2018年水平,价格或会保持相对稳定,这是因为洋房和公寓的库存有限,而买家和卖家都是长期投资者,有强大的财力支持。
美国联储局上月宣布暂停加息,利好房地产市场。数据显示,2018年,新加坡投资者在海外房地产市场的总投资额高达216亿美元,同比增长3.35%,约占亚洲对海外房地产投资总额的40%,在亚洲国家和地区投资者中位列第一。
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