近年来,很多人都热衷海外投资,房地产市场倍受青睐。有的人赚得笑不拢嘴,有的人却亏到欲哭无泪。除了增值性、租金收益和流动性之外,海外房产投资还需考虑什么财务因素?
首先,要考虑贷款的可能性,并非所有海外房地产都可以贷款,比如泰国和日本就很难。澳洲、马来西亚相对容易。如果不能拿到贷款,获利的唯一出路只能变卖。贷款买房要量力而行,不能过度杠杆。
其次,汇率的波动也是不可忽略的因素。比如澳洲澳币、马来西亚马币都是强经济周期的货币。港币和美金挂钩,和日元一样属于避险货币。如果不考虑汇率因素,买家可能赚了房产增值,却亏了汇率。
再次,管理成本也是考虑的因素之一。管理费、地税、房产税,还有房客有没定期缴房租、房子交接这些琐碎细节,没有找到好的房屋管理方等等这些问题,都会因为距离问题变得麻烦。另外,海外的语言、房地产词汇、住房的法律差异,这些因素都要先作考虑。
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