【施政报告】美联: 放宽按揭成数 助上车重启换楼链

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【财华社讯】特首林郑月娥于10月16日发表的最新一份《施政报告》中，宣布放宽按揭保险计划的楼价上限，首置人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限，由现时的400万元提升至800万元，而最高八成按揭贷款的楼价上限，则会由600万元提升至1,000万元，供款比率上限划一至50%，但只限于已落成住宅物业，楼花则不适用，另外须缴额外保费15%。美联物业行政总裁布少明欢迎新措施的推出，认为有助首次置业人士上车，达至利民舒困的作用，预期楼价逾600万元至1,000万元物业最受惠，料此类物业的交投比例将增加。

布少明对放宽楼按的措施表示欢迎，认为有助首次置业人士上车，舒缓刚性需求。相信放宽措施对400万元或以下细价楼的影响较少，主要是由于400万元或以下的物业目前已可承造9成按揭，因此今次放宽措施对此类银码物业没有影响；至于逾400万至600万元物业原本已可承造8成至9成按揭成数，因此放宽至9成，相信帮助亦相对较少；逾600万至1,000万元的物业最能受惠于今次放宽措拖，据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处数据显示，今年首9个月二手住宅注册量中，逾600万至1,000万元占逾30%，预计放宽按揭成数会刺激此类交投比例增加，将有助上车客入市外，相信亦会刺激换楼意欲，有助重启换楼链。