【施政报告】经络：因应全球减息潮    取消压测按贷需求增

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【财华社讯】经络按揭转介高级副总裁曹德明指出，近年楼价的升幅以倍数计，400万以下的单位近乎绝迹，首置客上车梦遥遥无期，相信政府是因应市场需求而作出调整。事实上，楼市监管措施自2009年起不断收紧，以往2,000万物业单位最高可承造九成按揭，其后逐步收紧，其政策包括减低按揭成数、增加压力测试要求、推出辣税（印花税、买家印花税等）、一约多伙、空置税等，今次可谓难得放宽按揭措施。

曹德明续指，是次政府放宽按揭成数，并将供款比率上限划一至50%，有能力的首置人士才可享受新措施上车。例子一：假设一个800万元楼价单位，以往只能成做六成按揭，现时新措施下按揭成数上限提升至九成，即减少240万元的首期开支，减幅达75%。不过，每月供款则由$19,279增至$28,919，升幅达到50%，入息要求需达到$57,838。例子二：假设一个1,000万元楼价单位，以往只能成做五成按揭，现时新措施下按揭成数上限提升至八成，即减少300万元的首期开支，减幅达60%。不过，每月供款同时增加60%，月入需达到$64,264。

曹德明认为，全球减息周期开始，美国储备局已连续两次减息，因此加息三厘的压力测试措施已过时，因此香港按揭证券有限公司同时宣布，首次置业人士如未能符合压力测试，仍可申请叙造最高8成或9成按揭贷款，其保费会因应风险因素作额外调整。曹氏料1,000万以下楼价物业需求将见增加，二手楼价将有升幅，特别是600万以下物业较受欢迎。根据经络按揭转介研究部及土地注册处资料显示，去年银行承做现楼按揭宗数为105,551宗，今年因受贸易战、社会事件等不明朗因素影响，加上业主转按意欲大减，料全年现楼按揭宗数仍难超越去年水平。即使受新措施刺激现楼宗数上升，但现楼成交期约为60天，相信未来现楼揭宗数有望回升，但需于明年第一季才反映出来。

《施政报告》中亦提及土地共享先导计划及土地收回条例，美联物业行政总裁布少明亦欢迎有关措施，土地收回条例主要针对公营房屋供应的增加，而土地共享先导计划同时会增加公营及私营供应，均较填海更快增加供应。由于公私营房屋比例调整至7:3后，每年私楼供应目标由18,000个单位下调至13,500个，因此新政策或令私楼供应增加，纾缓私人住宅供不应求的情况，有助楼市健康发展。