【施政报告】利嘉阁: 90%按搂选择增  望同步放宽按揭年期至40年

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【财华社讯】政府在新一份施政报告中提到要放宽按揭保险计划的楼价上限，90%按揭门槛由400万元升至800万元，80%按揭门槛由600万元升至1,000万元，更可包括自用楼换楼，利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣表示，放宽按保早在预期之内，不过放宽幅度远超预期，预期政策对二手楼市场利好作用最大，也可令到换楼市场转活，预期有助楼价回穏并持续向上。不过，由于可选用高成数按揭的单位数量增加，预计以往因为首期低而受上车客欢迎的纳米单位，将变为次选，纳米单位未来售价或将受压。黄咏欣同时提醒，按保放宽令1,000万元以下物业的首期大减，但同时意味着贷款额增加，一旦香港步入加息周期，供款压力大增，建议要考虑放宽贷款年期，由目前最长30年增加至40年，以缓解供款压力。

根据按揭证券公司公布，有关放宽按揭保险计划的楼价上限的修定即时生效，相关重点如下：

-      旧有计划即400万以内9成，600万以内8成都继续适用于楼花； 不过新计划即400-800万以内9成，600-1000万以内8成就不适用于楼花按揭，所有新计划只适用于现楼。

-      楼价800万元以上至900万元，贷款上限为720万元

-      放宽供款占入息比率以50%为上限，压力测试下以60%为上限

-      按揭保费方面，按原有保费 ( 根据按揭成数及供款年期而定 ) 额外再加15%，假设楼价800万元，供款期30年按揭成数90%，原先保费为4.35%，现时保费为：4.35 X 1.15 = 5.0025%)

-      新计划不适用于转按套现

在这个新计划下，买家虽然要仍要做压力测试，但若未能通过压测，但供款与入息比率不多于50%，仍然有机会申请按揭。

黄咏欣指近月多家银行先后上调按息及削减现金回赠，反映银行在按揭业务利润微，未来可减息空间细，现时放宽按揭保险计划的楼价上限，令到用高成数按揭的首置买家的贷款额可大幅上升，若未来息口上升，这群买家的供款压力会大增，建议可同步放宽贷款年期由30年增至40年，可纾缓供款压力。