建业地产(00832-HK)增加田园综合体项目管理服务框架协议内容

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【财华社讯】建业地产(00832-HK)公布，于2019年10月28日，董事会建议重订谘询及管理服务框架协议、田园综合体项目管理服务框架协议及智能化科技服务框架协议项下拟进行的交易于截至2019年12月31日、2020年12月31日及2021年12月31日三个年度的若干年度上限及增加田园综合体项目管理服务框架协议之服务范围。

该公司与建业新生活就增加田园综合体项目管理服务框架协议之服务范围而订立2019年10月田园综合体项目管理服务框架协议，所增加之服务范围如下：大食堂运营管理服务提供建业大食堂运营管理服务，包括建业大食堂部分门店的招商、日常运营、行销策划等服务。收费由固定性收费及浮动性收费两部分组成。固定性收费根据建业大食堂面积而收取一固定收费。浮动性收费以每月营业额收取一固定比例作营运管理费。

重订年度上限乃经考虑以下特定因素而达致：(a) 就2019年10月谘询及管理服务框架协议及2019年10月智能化科技服务框架协议而言：截至2019年9月30日止9个月，该公司竣工的项目数量为46个，较去年同期增长约226%。预期在2019年下半年竣工的项目数目对比2019年上半年为多。该集团于2019年内亦持续通过公开竞买和股权收购新增土地储备供未来发展。因此，该公司预期谘询及管理服务及智能化相关服务的需求在截至2019年12月31日的年度及其后的两个年度将会相应增加而原订年度上限亦预期将会被超越。

于考虑2019年10月谘询及管理服务框架协议及2019年10月智能化科技服务框架协议的重订年度上限，董事已考虑到多项因素，包括(i)历史交易金额及数量、(ii)所经营或将于未来设立以推动物业合同销售的营销中心的数目、其位置、物业销售的暂定时间表，以及将组织的相应营销活动、(iii)空置物业、该集团的未来物业项目及新竣工物业（包括拟采用智能化科技服务及相关产品的房地产项目）的数量、总面积及位置、其规模、设计、配置、定位及整体规划以及(iv)未来对谘询及管理服务及智能化科技服务的预计需求。(b) 就2019年10月田园综合体项目管理服务框架协议而言：于本公告日期，该公司共有5个田园综合体项目正在营运或在建。

于2019年3月该公司订立田园综合体项目管理服务框架协议的主要原因为该集团决定将该集团的田园综合体项目的管理工作部分外判，以助整合资源发展主要业务。该公司建议重订田园综合体项目管理服务于截至2019年12月31日的年度及截至2021年12月31日的年度上限，原因为其中部份田园综合体项目预期未能按原定预期完成其管理的交接并将交接顺延到2020年进行。

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