新盘现小阳春 两日速沽584伙

日期：2019年11月3日 下午7:45

香港文汇报讯，施政报告公布放宽现楼按揭保险后，加上本港银行减最优惠利率八分之一厘，楼市气氛急反弹，发展商伺机争相推售新盘，又变招为建筑期付款提供折扣优惠吸客，中细价新盘再现小阳春，本月首两日全港新盘已售出584伙。

事实上，过去两日本港有5个主要新盘合共推售千伙，继前日青衣明翘汇沽清375伙后，昨日亦有4个主要新盘合共推售621伙，包括筲箕湾One Eighty、大埔天钻、长沙湾爱海颂及北角君誉峰。

One Eighty买家1200万扫两伙

累收298票，由老牌发展商林氏家族持有的筲箕湾楼花期半年纳米楼One Eighty 昨日开售首批53伙，消息指，首日售出39伙，销售率逾73%，有港岛东区买家钟情物业质素及便捷交通，故斥逾1,200万元折实价连环购入一个高层两房户及一个中层开放式单位作自用及投资之用。

首日售出39伙 年轻客占一半

该盘独家代理美联物业住宅部行政总裁布少明表示，由于One Eighty 银码细， 80或90后的年轻客占整体客源约一半，长线投资客亦占约40%，项目以开放式及1房为主，预计物业落成后尺租料达60至70元，租金回报约3厘，买家以港岛区客主导，占约80%。

位于筲箕湾道180号One Eighty，提供57伙开放式至两房间隔，实用面积由164至332方尺，全盘57伙价单已公布，折实价352.8万至1,330.2万元。因应政府新政策，发展商只提供建筑期付款方法，令买家于入伙后才决定会否做按保，且提供折扣优惠。

天钻沽100伙 销售率近40%

不过，其他已开售中的新盘销情转慢。中国海外旗下大埔天钻昨日开售382伙，其中259伙以价单形式公开发售，另外123伙则以招标形式发售。市场消息指，该盘昨日售出100伙，以价单发售单位数目259伙计，销售率近40%。

长实伙市建局合作长沙湾爱海颂昨日开售176伙，其中112伙以价单形式公开发售，另外64伙以招标发售，因应施政报告后更多买家采用建筑期付款，该盘已新增“2%建筑期上会易付款折扣优惠”（原本建筑期折扣为0.5%），即折扣优惠增加1.5%抢客。消息指，该盘昨日售出17伙，以价单发售单位数目112伙计，销售率约15%。

明翘汇原价加推 470.3万入场

另外，佳明集团旗下青衣明翘汇昨晚原价加推138伙，实用面积299至586方尺，包括一房至三房户，售价由 595.3 万至 1,228.9 万元，折实价由 470.3万至 970.8万元。若选用“建筑期付款计划”计算，折实 800万元以下单位有111个，占推出单位数目逾 80%。

佳明集团营业及市务总监颜景凤表示，该盘前日以价单发售375 伙全数沽清，当中约有 30%买家选用“以建筑期付款计划”。由于向隅者众，昨日加推价单第 4 号共 138 伙，折实平均尺价15,978元，撇除楼层及景观因素，该批单位属原价加推。

事实上，本月至少有7个全新盘合共逾2,600伙推售，除了已开售中的青衣明翘汇及筲箕湾One Eighty外，元朗山水盈计划日内开价，月内推售；屯门恒大．珺珑湾第2期早前已公布首张价单250伙，有望月内推售。

本月新盘成交量或达二千宗

本月豪宅新盘亦有望发力，当中包括西贡飞鹅山道三号、东半山CENTRAL PEAK、及何文田嘉道理道St. George's Mansions 。

面对全新盘爱海颂及恒大．珺珑湾第1期承接力开始受考验，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，本月多个全新盘趁市旺开售，料新盘争客更激烈，估计一手盘成交料录约2,000宗，按月升近60%。

(文汇报记者 梁悦琴)