莱坊指港岛超甲级写字楼过去5个月租金跌11%

莱坊报告指出，受社会动荡及中美贸易冲突双重打击，港岛甲级写字楼持续表现淡静。超甲级写字楼受到的影响最大，过去5个月租金下跌了11%，单计10月租金按月跌8.4%，按年更跌15.5%。整个中环租金按月跌3.7%，按年跌11.8%。

报告指，零售业公司需求尤其疲弱，但跨国金融机构仍在吸纳近期空置的写字楼空间。另一方面，九龙区出现很多弃租个案，反映租赁需求开始有放缓迹象，而由于是传统淡季，预计未来2-3个月租赁活动持续放缓。

莱坊提到，政府放宽首置买家按揭上限及准买家借贷限制等，有助释放买家积聚的购买力，预计空置税将令发展商在今年余下时间以吸引价钱放售货尾，减息等利好消息亦有助带动成交。

至于零售商出现一波又一波倒闭及裁员潮，情况跟亚洲金融危机时一样恶劣，预计未来数月零售业很难见到改善。宏观经济条件欠佳，加上社会不稳定，消费者信心仍然疲弱。