高铁西九龙站上盖商业地皮收3份标书

地政总署公布，中午截标的高铁西九龙站上盖商业地皮，合共收到3份标书。现场所见，长实(01113-HK)、新地(00016-HK)均有入标。至于恒地(00012-HK)、九仓置业、信置(00083-HK)、华置(00127-HK)和利福(01212-HK)，则合组财团投地。

项目最高楼面面积316.5万平方尺，原本有望成为全港最贵的千亿地王，但受社会气氛紧张影响，多间测量师行多次调低项目估值，中原及莱坊先后两次下调估值，估值上限分别累跌近38%和25%。

综合市场测算，估值普遍降至介乎约316至791亿元，每尺楼面地价1万至约2.5万元。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚给予的估值属市场最低，他指今年东九龙已有多幅商业地皮流标或挞订，社会不稳亦令零售及酒店业首当其冲，加上项目落成会令供应大增，如果政府调低地价，不排除每尺楼面地价会跌穿1万元。

美联测量师行董事林子彬说，受近日社会气氛及外围经济表现拖累，相信发展商出价保守，最终会否流标就要视乎政府底价是否贴市。