差估署楼价指数连跌5个月 中原陈永杰料交投量升价跌

据差饷物业估价署最新数据显示，今年10月份私人住宅售价指数报376.1点，指数连跌5个月，较9月份指数381.2点，按月跌1.3%，为今年2月份后之新低，但累计本年首10个月指数仍录约4.65%升幅。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，虽然预计至年底指数仍会录得跌幅，惟预测总结全年仍可录约1.5至2%增长。由于10月份楼市持续受社会运动及中美贸易战因素影响，但月中政府施政报告公布放宽按保措施利好楼市，加上美国减息带动，本港银行11年以来首次减息，随即释放购买力，二手楼市火速回暖，下半月爆发小阳春。

惟踏入11月份香港内部问题开始恶化，社会矛盾加剧，入市气氛明显回落，加上各区道路交通受阻，严重影响各区睇楼活动，交易量大幅下跌，至区议会选举前后，各区交通陆续回复正常，社会气氛亦开始回复平静，交投有望稳步回升。值得留意的是，差估署最新公布租金指数亦继续下跌，10月报194.5点，按月跌约1.7%，已连挫两个月，但今年至今累计仍录约1%升幅，由于租金亦跟随楼价走势，估计今年公布指数将再录跌幅，料累计全年租金指数未必录得增长。

陈永杰预测，近日社会气氛平稳，12月份交投气氛回升，料发展商亦会趁市场回复平静积极推盘，料楼市交投继续量升价跌，预期一手可达约1500至1800宗，二手可达约3000宗，全月一二手成交量可达约5000宗。