中国中车：全资子公司土地被收回将获补偿 预计可取得收益约9亿元

发布易12月5日 - 中国中车（601766）晚间公告称，公司下属全资子公司中车四方车辆有限公司（以下简称“中车四方”）拥有的国有建设土地使用权将被回收至青岛市土地储备整理中心，中车科技园（青岛）有限公司（以下简称“科技园青岛公司”）作为被收回土地的土地一级开发整理单位，将向中车四方支付补偿费用24亿元。

公告显示，被收回的1宗国有建设用地使用权位于市北区杭州路16号，土地用途为工业用地，土地使用面积为43.07万平方米。该国有建设用地使用权上由中车四方所属控股子公司青岛中车四方车辆物流有限公司租用的加油站用地约4328平方米不在本次收回范围，本次中车四方被收回土地面积为42.64万平方米（约639.5亩，具体以青岛市土地储备整理中心测绘为准）。此外，本次交易标的还包括面积为21.97万平方米（已扣除中车四方车辆物流有限公司租用的加油站部分）的房屋建筑物及相关构筑物等资产。

经资产评估，相关房地产最终评估价值为20.72亿元，参照国有地上房屋征收补偿政策，本次评估其他补偿有搬迁补助费、停业停产损失、绿化补偿费用等合计人民币3.28亿元，最终确定估价对象的评估总价值为24亿元。以此作为定价依据，本次交易价格确定为24亿元，将由科技园青岛公司分三期支付。

中国中车称，中车四方本次交易旨在盘活低效无效资产，优化企业资产结构、降低管理成本和财务风险，响应青岛市“生态城市、美丽青岛”的总体战略目标需求。同时，通过本次交易，可以获取相应现金流入，有利于激发企业活力，为企业深化改革、实现高质量发展提供保障。在扣除土地成本、房屋建（构）筑物净值、缴纳的相关税费及搬迁成本（预估）等相关支出后，中车四方本次转让标的资产预计取得收益约人民币9亿元，相关所得款项将用于中车四方有限公司日常运营。

关于中国中车

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