利嘉阁：首11个月50屋苑平均尺租仅累升0.6%

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，自七月份租金见顶后，受社会运动加上淡季影响，租金走势连跌四个月，料后市仍将向下，最快要待农历年过后始有好转机会。综合利嘉阁地产研究部数据所得，2019年十一月份全港50个指标屋苑的加权平均实用尺租报36.05元，较十月份的36.40元再跌1.0%，连跌四个月，并创今年三月以来的九个月新低，至于今年首11个月租金累计升幅进一步收窄至约0.6%。

50指标屋苑上月租赁录773宗 连续三个月窄幅徘徊

十一月份50指标屋苑租赁交投共录773宗，较十月份的781宗微减约1%，连续三个月均于相若水平窄幅徘徊。上月50指标屋苑买卖交投量回落两成半，而同期的租赁成交量走势相对平稳，令上月50指标屋苑租赁占整体成交比例升至近61%，按月增加约6.9个百分点。

按地区划分，上月港岛、九龙、新界三区指标屋苑租金全线下挫，当中港岛区8个指标屋苑的加权平均实用尺租按月跌1.3%、报43.38元，其中以康怡花园及南丰新村的实质跌幅较大，分别按月跌3.7%及4.5%；九龙区21个指标屋苑的加权平均实用尺租按月跌0.8%、报39.45元；新界区21个指标屋苑的加权平均实用尺租则报30.89元，按月跌1.0%。租赁交投量方面，上月九龙及新界区指标屋苑分别按月减少4%，各录271宗及330宗；港岛区则按月增加11%，录得172宗租赁个案。

陈海潮指出，踏入下半年后，市场气氛转差，租金及楼价齐齐回落，整体租赁市场偏淡，自九月起已连续3个月维持在少于八百宗的相对低水平窄幅徘徊，由于临近年底，租务活动料更见疏落，预期十二月份50指标屋苑租赁宗数有机会进一步回落至750宗左右的水平。至于租金在圣诞、元旦以至农历年期间的淡月下，将继续偏软，十二月份恐再跌1%，至约35.69元，预示全年租金将出现倒跌近0.5%的情况。