中原经纪人指数CSI连跌4周

【财华社讯】中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，中原经纪人指数CSI最新报42.31点，较上周的44.17点下跌1.86点。CSI连跌4周共4.84点，向下迫近40点水平，预示楼价调整持续。CSI没有大跌，持续6周于45点好淡分界区间下限争持，最高47.15点，最低42.15点，上下波幅5点。显示市场气氛放缓，但未有进一步恶化，预示楼市调整，并非转势大跌的讯号。

施政报告后首周，CSI单周急升30.88点，由30.37点至升61.25点，一口气升穿三个重要关口(45点好淡分界区间下限，50点好淡分界线及55点好淡分界区间上限)。同期楼价亦结束调整，CCL连跌10周后回升2周。但楼市畅旺两周后，CSI随即回软，由61.25点连跌4周至42.15点，预示楼价升势乏力。同期CCL连升2周后，在180点窄幅徘徊，同样升势受阻。政府调高按保楼价上限，成功令楼价止跌，但回升乏力。

23周前CSI跌穿55点好淡分界区间上限，其后跌至50点好淡分界线，继而进一步跌破45点好淡区间下限，楼价随即进入调整阶段。同期CCL展开连跌，10周累跌4.98%。

中原经纪人指数CSI是中原地产前线经纪的意见调查，于每周一进行，周三公布，收集经纪们对当周市况的预期。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI在45到55点间反覆徘徊，表示楼价趋向横行。CSI在55点以上反覆徘徊，表示楼价趋向上升。CSI在45点以下反覆徘徊，表示楼价趋向下跌。今日(2019年12月25日)公布的指数，是反映2019年12月23日的调查结果。本周(2019年12月23日至12月29日)的市况预期，将会由4周后(1月下旬)公布的CCL验证。

CCL主要反映三周前的市况。即本周CSI对楼市的预期，将由本周起计第四周或以后公布的CCL验证是否兑现。CSI是楼市意见调查，CCL乃楼市成交统计；意见必须由事实来检验。CSI与CCL相关性高，从CSI可以推论CCL走势。