中原：料全年整体登记约75,000 宗     将创3年新低

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，截至12月24日，12月份楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)暂录3,321宗及303.76亿元。料全月录4,000宗及370亿元，按月跌40.3%及39.8%。11月二手成交明显转淡，加上发展商暂停新盘开售，以致12月份整体登记数字显着下跌，低于今年9月份4,090宗，将创下今年新低。金额则创今年9月364.0亿元后3个月新低。全年方面，料全年录约75,000宗及6,950亿元，按年跌约5.3%及6.3%，有机会齐创2016年73,004宗及5,328.1亿元后3年新低。

一手方面，12月暂时录515宗，总值94.3亿元。预期整月约有700宗及110.0亿元，按月下跌66.5%及44.1%。估计宗数是创2018年12月386宗后的12个月新低，金额则创2018年11月96.3亿元后的13个月新低。全年方面，估计2019年约20,740宗及2,250.0亿元，按年上升34.2%及下跌0.2%。宗数高达2万宗水平，是创2004年26,885宗后的15年新高。

12月份最高登记宗数的新盘是青衣明翘汇，暂92宗及5.97亿元。其次为屯门恒大・珺珑湾，暂录60宗及3.13亿元。第三为元朗峻峦2B期PARK YOHO Napoli，暂录36宗总值3.86亿元。

二手方面，12月暂录2,001宗，总值167.5亿元。预测整月登记约2,300宗及200.0亿元，按月下跌31.3%及24.6%。估计宗数及金额是自2019年9月的1,970宗及154.8亿元之后，同创3个月新低。显示11月间社会气氛不稳，打击市民的买楼意欲，影响二手成交减少。全年方面，预测2019年约35,880宗及3,150.0亿元，将按年下跌7.5%及4.2%。二手宗数将创2016年34,657宗后的3年新低。

大型屋苑方面，12月份嘉湖山庄、沙田第一城、美孚新村及太古城，分别暂录26宗、19宗、15宗及14宗买卖登记。