恒隆集团(00010-HK)香港租赁物业总收入升2%

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【财华社讯】恒隆集团(00010-HK)2019年度业绩报告中提到，该集团在香港的租赁物业表现与香港许多企业一样，受到社会动荡的负面影响。总收入录得温和增长，上升2%至41.64亿港元，而营业溢利及租赁边际利润率则维持稳定。租赁边际利润率保持于84%的水平。

由于访港旅客大幅减少、交通服务受阻以及商铺关门等因素，零售额大幅下滑，特别是珠宝手表、美容化妆品及时装批发行业。尽管如此，山顶广场在经过两年重大的资产优化计划后如期开业，对2019年的零售额和租金收入作出正面贡献。

商铺香港商铺组合录得2%的收入增长至23.92亿港元。总零售额按年下跌5%，而下半年的零售额比2018年同期下滑17%。2019年底的租出率则较去年增加三个百分点至98%。铜锣湾商铺组合受香港社会动荡的影响最为沉重，其收入按年下跌1%至港币6.28亿元。零售额下跌10%，而租出率亦减少两个百分点至97%。该集团的旺角商铺组合亦因社会动荡受到严重影响。旺角雅兰中心及家乐坊的收入上半年增加6%。被零售市场的显着放缓所抵销后，全年收入轻微增长3%。零售额下跌1%。两项物业于报告日均维持悉数租出。

港岛东的康怡广场及九龙东的淘大商场因属于社区购物商场，受到社会事件的影响较小。前者由于AEON STYLE的租金上调，而后者亦受惠于餐饮租户组合的提升以及在2018年8月UA淘大电影院开业，两个商场的收入分别录得2%和3%的增长。零售额方面，两个商场均录得3%的减幅。山顶广场自2018年10月因进行大型资产优化计划而关闭后，于2019年下半年重新开业。尽管在充满挑战的时期重新开业，山顶广场于2019年底仍录得91%的租出率。

办公楼香港办公楼组合的收入增加1%至14.49亿港元，主要受惠于租金调升。整体租出率下跌两个百分点至93%。该公司位于中环及旺角的办公楼分别录得6%及5%的收入增长。拥有大量半零售元素的铜锣湾办公楼组合则下跌4%。香港办公楼租金占香港总租赁收入的35%。

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