恒大2020年首月成绩单：销售405.5亿与海外发债

观点地产网 与往常一样，恒大先于大多数房企，很快就发布了2020年第一张成绩单。

2月3日下午，恒大披露1月份销售情况，其于2020年首月实现合约销售金额约为人民币405.5亿元，合约销售面积约为449.8万平方米，合约销售均价为9016元/平方米。

相比去年12月的205.2亿元销售，恒大新年第一月销售环比上升了97.61%，接近翻倍。不过，400亿左右的单月销售，对于全年销售超6000亿的恒大来说只是打下了一个基础。

其中，主要原因与恒大自身的铺货节奏以及传统销售淡季有关。就以往数据看，1月份大多是恒大一年中的销售低点。但也可以看到，对比去年1月同期，还是小幅下降了6.07%。

这与近期新冠肺炎疫情爆发有很大关系。据悉，在防控疫情要求下，日前多达60余个省市下发通知，明确要求所在地暂停售楼处销售活动，如湖南、广东、海南、黑龙江等省份以及成都、重庆、南京、杭州、合肥等城市。

这也令包括恒大在内的房企们，把新春前布置的“春节不打烊”“新春特惠价”的售楼处横幅一一收起来。如恒大便于2月1日发文称，全国1040个售楼部在2月20日前不得开业，全国1246个项目在2月20日前不得开工。

同时，恒大、碧桂园、龙湖、金茂、美的置业等多家房企也开始宣传“线上看房”，希冀通过网络营销来吸引、消化购房者的需求。

至于成效如何，有业内人士对观点地产新媒体表示，房子于购房者而言毕竟不是普通的商品买卖，长期以来买卖双方都是比较依赖于线下消费，目前房地产行业也没有培养出线上营销习惯，所以线上销售这一手段对于实际销售去化情况并没有太大的帮助。

该人士进一步表示，恒大此次六个点左右的销售跌幅在行业中是正常情况，属于意料之中，行业可能有六七成房企1月份销售业绩都是同比下滑的，甚至下降幅度可能超过四成。

除了在战“疫”中捐款2亿、放假25天等动作外，恒大1月份还因四笔美元债融资备受关注。

1月16日，恒大与瑞信、美银证券、法国巴黎银行、建银国际、光银国际、中信银行（国际）、天风国际及瑞银订立购买协议。据此，恒大将发行一笔10亿美元于2023年到期的11.5%优先票据，以及一笔10亿美元于2024年到期的12.0%优先票据。

随后于1月21日，恒大间接全资附属公司景程有限公司作为发行人，与恒大地产集团有限公司、天基控股（恒大地产附属公司）及附属公司担保人就发行两笔合同40亿美元的优先票据，与瑞信、瑞银、美银证券及天风国际订立购买协议，将发行20亿美元于2022年到期的11.5%优先票据，以及20亿美元于2023年到期的12.0%优先票据。

按此计算，1月份恒大筹备发行60亿美元债券，利率水平均在11.5%至12%。

为何恒大会在开年便进行大笔筹资？一方面，这与1月初整个房地产行业融资环境有所放松相关，超过20家房企也利用了这个时间点发债、配股；另一方面，也与恒大自身的融资需求有关。

在土地储备方面，原先恒大计划在2017-2020年每年减少土地储备5%左右，从而降低资本开支需求。

2019年，因为土储采购力度加大，恒大总土储在去年年中达到3.19亿平方米新高。而在1月，恒大继续通过公开市场举牌拿地。

如1月14日，重庆主城区界石两宗相邻宅地入市出让，位于东城大道、内环快速路、富城路组成的U形区域之间，区域内主要以产业园为主，土地面积总计约365.89亩，可建体量约36.59万平方米，容积率均为1.50，适合打造一个大型优质社区。最终，两宗地块均被恒大摘得，总成交价12.94亿元。

1月15日，恒大子公司郑州恒泓置业有限公司以底价6.45亿元竞得郑州92号地块。该地块位于中原区雪松路东、高铁北路南，土地用途为住宅用地，土地面积6.31万平方米，容积率1.1-2，楼面价5106元/平方米。

此外，于1月份，恒大还做出了一项重要决策，即将回A期限延长至2021年1月31日前，在原来的协议基础上延期一年。

1月13日，恒大发布公告称，经与第一批及第二批战略投资者友好协商，各方一致同意将700亿元人民币股权投资增资协议中约定的实现重组上市期限延期，与第三批战略投资者600亿元股权投资约定的期限保持一致，即由“2020年1月31日前”延期至“2021年1月31日前”。同日，深深房A也发布延期复牌公告称，将继续停牌推进重组。