土地热线 | 上海、深圳、武汉等多个城市多宗土地延期出让

上海普陀区、奉贤区3宗地块延期出让 总起价14.19亿元

上海土地市场网公告披露，原定于2月3日出让的上海普陀区1宗商住地、1宗商地和奉贤区1宗商地，延迟至2月12日出让。

据观点地产新媒体了解，位于普陀区真如社区W060802单元的F04-02A地块，规划为商办用地，出让面积6534.3㎡，容积率3.5，建筑面积22870.05㎡；地块起价约5.04亿元，楼面起价22030元/㎡。

根据出让条件，该地块的混合用地各用途建筑面积比例为办公90%，商业10%；办公地块不得建设公寓式办公；商业地块未经约定不得建设公寓式酒店。此外，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计2287.01㎡以上）的商业物业，自持建筑面积不低于100%（计20583.04㎡以上）的办公物业。

位于普陀区石泉路街道石泉社区W060401单元的A10A-01地块，规划为办公楼、租赁住房、居住、文体用地，出让面积23897㎡，容积率3，建筑面积71691㎡。地块起价约9.09亿元，楼面起价12686元/㎡。

该地块内须设置计容建面9320㎡的剧院，应设置一处小型公共开放空间（绿地/广场），总用地面积不小于1500㎡；受让人应当按出让年限整体持有全部租赁住房物业（计28749.3㎡），整体持有租赁住宅住房用地配套商业物业。此外，该出让宗地涉及住宅项目建设的，住宅套数下限为455。

值得一提的是，上述2宗地块均为“城中村”地块改造项目，竞买申请人须提交由相关政府职能部门出具的项目认定文件。

另外，位于奉贤区西渡街道郊野单元S01单元的01-05区域地块，规划为商业用地，出让面积4240.2㎡，容积率1.2，建筑面积5088.24㎡；地块起价555万元，楼面起价1091元/㎡。

出让条件显示，该地块为“乡村振兴”项目，竞买申请人须提交由当地人民政府或其指定职能部门出具的项目认定文件；此外，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（5088.24㎡）的商业物业。

深圳3宗宅地及1宗商住地延迟出让 总起价30.29亿

近日，深圳市土地房产交易中心发布公告称，原定于2月11日出让的3宗宅地及1宗商住地块将顺延至2月20日出让，总起始价30.29亿。

其中，3宗宅地位于宝安西乡、盐田以及龙华民治，将全部用于建设人才房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

据观点地产新媒体了解，上述3宗宅地中，编号为A122-0364地块位于宝安西乡铁岗，土地面积3.46万平方米，起始价14.6亿元，项目建成后，人才住房销售均价不高于4.29万元/平方米，最高销售单价不高于4.5万元/平方米。

A822-0408宗地位于龙华民治油松，土地面积2.96万平方米，起始价12.4亿元，项目建成后，人才住房销售均价不高于3.96万元/平方米，最高销售单价不高于4.16万元/平方米。

J312-0044宗地位于盐田后方陆域西南地区，土地面积2795.29平方米，起始价0.89亿元，项目建成后，人才住房销售均价不高于3.17万元/平方米，最高销售单价不高于3.33万元/平方米。

另一宗延迟出让的商住地块编号为A426-0451宗地，位于宝安燕罗街道，土地面积2.14万平方米，建筑面积8.56万平方米，挂牌起始价2.4亿元。

该宗地建设住宅类型均为公共租赁住房，产权归政府，竞得人建成后按建安成本价移交；商业部分项目建成后，酒店限整体转让，商业可分割转让，公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

武汉延迟出让武昌滨江2宗地块 总起拍价达46.47亿

2月2日，武汉土地市场网发布补充公告，根据国家、省、市关于加强新型冠状病毒疫情防控工作的要求，结合湖北省人民政府《关于延长2020年春节假期的通知》精神，武汉本计划于2月5日现场出让的P(2019)212号、213号地块，申请人提交竞买保证金及书面申请的时间延长至2020年2月17日17时整，挂牌出让截止时间延长至2020年2月19日9时30分。

据观点地产新媒体了解，P(2019)212号、213号地块均位于武昌区，2宗地总起拍价46.472亿元，总出让面积145873平方米。

其中，P(2019)212号地块位于武昌区和平大道与团结路交汇处，土地面积43378平方米，住宅、商服用地，容积率4.83，现场挂牌，竞买保证金5.86亿元，起始价29.28亿元，出让最高价41.97亿元。地上总计容建筑面积不大于20.97万平方米，其中居住建筑面积不大于11.6万平方米，商务建筑面积不大于7.17万平方米，商业建筑面积不大于2.2万平方米。

P(2019)212号地块与P(2019)213号地块关联搭配供应，竞买人必须同时参与两宗地块竞买，并分别报价;出让顺序为P(2019)212号地块在先，P(2019)213号地块在后;P(2019)212号地块由竞买人按照市场竞争成交规则确定竞得人;P(2019)213号地块按照挂牌起始价由P(2019)212号地块竞得人关联竞得。

P(2019)213号地块位于武昌区秦园路以北、和平大道以西、徐家棚街以南、中部次干道以东，土地面积地上：60365平方米、地下：42130平方米，地上：商服、公园与绿地用地;地下：商服、配套停车、设备用房用地，容积率地上：4.26、地下：0.59，现场挂牌，竞买保证金3.44亿元，起始价17.19亿元。地上总计容建筑面积控制在25.7万平方米，其中含娱乐康体设施建筑面积约0.24万平方米。

重庆顺延14宗地块公告期 涉宅、商用地块达62万平米

2月1日，重庆市公共资源交易中心发布通知称，将正在公告的国有建设用地使用权公告期予以顺延，若有拍卖，则拍卖方式和时间另行通知。

重庆公共资源交易中心在发布的《关于近期国有建设用地使用权、矿业权、加工贸易废料、碳排放权、排污权交易相关事项的通知》中提到，此次顺延的地块共有14宗，其中包含2宗宅地，3宗商住地，4宗商业用地，此外，还包括2宗物流仓储用地及3宗工业地块。

据观点地产新媒体查阅，顺延出让的宅地、商住地及商业用地共有9宗，总出让面积为62.24万平方米，总建筑面积达70.56万平方米，总起拍价为18.84亿元。

其中，九龙坡区西永组团O分区O17-7/03、E分区E03-5-1-2/04、E03-5-2/04号宗地的出让面积为17.37万平方米，约为260.49亩，容积率为1.11，建筑面积为19.22万平方米，地块用途为其他商务用地、一类居住用地，地块的起拍总价达到5.4亿元，起拍楼面价为2808元/平方米，该地块的公告到期时间原定为2020年2月5日，现顺延至2月17日，地块亦为上述顺延地块中，占地面积与起拍总价最高的一宗。

天津5宗地块延期 2月底前挂牌地块无须现场报名

2月3日，天津土地交易中心公告宣布，调整2月份挂牌出让的竞买报名和报价方式，并推迟津西怒（挂）2019-149号等5宗地块入市，涉及2宗宅地、1宗供燃气用地、2宗村庄商服用地。

值得注意的是，2月底前挂牌出让的地块，不再进行现场报名。报名截止后仅有一家企业报名的地块，报价截止时采用多方视频的方式确认成交结果，不再进行现场确认。对于有多家企业报名的地块，报名截止时仍按原挂牌出让文件约定执行。

多家企业参与竞买的地块，报名截止当日，除竞买企业限定3人外，谢绝其他人员到达竞买现场。

旭辉25.46亿获长沙雨花区双限商住地 住宅限价1.18万/平米

2月4日，湖南长沙迎来鼠年首场土拍。编号为[2019]长沙市115号双限地成功出让，最终由长沙旭辉房地产开发有限公司以底价25.46亿元摘得，住宅（毛坯）销售限价1.18万元/平方米。

据观点地产新媒体了解，上述地位于雨花区自然村，东邻长沙市土地储备中心，南邻锦源路，宗地总面积为13.68万平方米，出让面积为12.24万平方米，另有规划路幅面积为1.31万平方米，公园绿地面积为1234平方米。

该地块用途为商住用地，容积率不大于4，最高限价28.4亿元。据悉，此次出让的长沙雨花区商住地块曾于2019年12月流拍，这是它第二次挂牌出让。

另据《长沙公共资源交易中心关于暂停各类公共资源交易活动的公告》，为切实加强新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作，自2020年1月31日起，长沙市公共资源交易平台建设工程、政府采购、土地出让、产权交易等各类项目交易活动将暂停。目前，长沙市其他原定于2月挂牌出让的土地已全部中止挂牌。