新年销冠 万科1月销售549亿拿地同比减少七成

观点地产网 在恒大、碧桂园之后，万科公布了2020年1月份销售业绩。不同于另外两家企业同比微跌的表现，万科单月销售逆势增长。

2月5日晚间，万科企业股份有限公司发布2020年1月份销售及近期新增项目情况简报。

公告显示，于1月份，万科实现合同销售金额549.1亿元，合同销售面积333.5万平方米。这组数据与2019年同期相比，合同销售金额增长12.34%，合同销售面积增长4.97%。

1月份，房地产企业因推货节奏、疫情等多种因素影响，出现整体销售下跌的情况下。凭借这一成绩，万科也成为了2020年首月的行业销冠。

据观点指数发布的2020年1月中国房地产企业销售金额TOP100榜单显示，1月房企合约销售总规模为5812.83亿元，与去年同期6647亿元的规模相比，同比下降12.55%。而万科的销售成绩，占比近1/10。

榜单数据同时显示，万科销售成绩领先第二碧桂园以及第三恒大超百亿，与四五名的差距则去到三百亿以上。

并且，单月销售过500亿同时，万科并未采取以价换量的策略，1月单月销售均价1.65万元/平方米，较2019年全年销售均价1.53万元/平方米微增7.3%。同期，恒大销售均价0.9万元/平方米，2019年全年则为1.03万元/平方米。

万科始终是具有危机感的公司，以“每天都是卖楼的好日子”为经营策略，坚持积极销售、积极回款、做好长期库存去化和存量资源梳理，显然不会放过任何一个时期。

在2019年末，展望2020年的目标与行动沟通会上，万科在4000多字报告里提了14次“未来”。按照万科周刊披露的数据，这个数字比上一年的报告整整多出一倍。

在万科看来，未来显然是艰难的。用郁亮的话说，这是一个总需求增速下降和收入增速下降的存量竞争时代，万科需要的是竞争力。

或许是出于这样的原因，万科在1月份便早早“开跑”。

展望未来几月，受到疫情影响，各家房企销售大幅减少基本是板上钉钉的事。据悉，在防控疫情要求下，日前多达60余个省市下发通知，明确要求所在地暂停售楼处销售活动，如湖南、广东、海南、黑龙江等省份以及成都、重庆、南京、杭州、合肥等城市。

其他同行在面对这样的特殊情况，纷纷将线下售楼转至线上的时候，万科并没有动作。接近万科的人士在接受观点地产新媒体采访时亦表明，目前没有相关方面的措施。

另一方面，万科在公告中同时披露1月份新增项目情况。自2019年12月份销售简报披露以来，新增加开发项目6个，分别位于上海、南通、太原、重庆、乌鲁木齐、郑州，总占地面积35.8万平方米，计容积率建筑面积69.7万平方米，需支付权益地价22.74亿元。期内，无新增物流地产项目。

对比2019年，万科权益拿地面积、拿地权益金额分别出现72.3%及68.7%的降幅。

融资方面，据深交所1月信息显示，万科发行的2020年面向合格投资者公开发行公司债券项目状态更新为“通过”。

此公司债类别为小公募，拟发行金额90亿元，发行人为万科企业股份有限公司，承销商/管理人为中信证券股份有限公司。

股票市场方面，由于宝能逐渐清仓，1月初万科股价亦达到近23个月以来的最高点33.6元/股。随后因多种政策市场因素逐步走低，2月3日受疫情影响更以26.09元/股的价格开盘。

截至2月5日，万科收报每股27.64元/股。