首创置业成立25.36亿合伙企业 用于收购旗下上海天阅滨江商业项目

 观点地产网讯：2月7日晚间，首创置业股份有限公司公告宣布，于2020年2月7日，首金资本、国信易诚（均为公司全资附属公司）已与合众人寿及龙马资本就成立合伙企业订立一项协议。

根据协议，合伙企业规模为25.36亿元，由龙马资本、国信易诚作为普通合伙人分别投资100万元（各占合伙企业规模的0.04%），由首金资本、合众人寿作为有限合伙人分别投资12.67亿元（各占合伙企业规模的49.96%）。

合伙企业存续期限最长为五年，自全体有限合伙人首期实缴出资到达托管账户之日起计算。此外，合伙企业将不会作为首创置业附属公司入账，因此其财务业绩将不会于账目综合入账。

据悉，该合伙企业将设立子公司，通过子公司收购从事商业资产投资及开发的公司股权或购买商业资产。合伙企业己经同意成立特殊目的公司，将会由合伙企业及一间首创置业全资附属公司分别持股99.9%和0.1%，拟购买由上海首杨（首创置业全资附属公司）开发及预售的天阅滨江商业。

观点地产新媒体了解到，该合伙企业的目的为购买位于上海的天阅滨江商业项目，该项目由首创置业开发及预售。天阅滨江商业项目为地块上所开发的商业项目，产品类型为零售商铺及办公室等商用物业，由上海首杨持有并进行开发销售。

该地块位于上海榆林路及杨浦区景星路及北外滩交汇处，占地面积约9164.4平方米，总建设规模约50561.88平方米，可售规模约33252.01平方米，目前已取得施工许可证，9a号楼已结构封顶，其他暂未开工。

根据合伙协议，普通合伙人龙马资本将作为基金管理人，提供管理服务包括对投资目标实施调查、分析、设计交易结构和参与谈判，对被投资公司进行监控、管理，提供投资退出的建议等。基金管理人有权向合伙企业收取管理费。

关于此次订立合伙协议的理由及裨益，首创置业方面表示，公司拟引入龙马资本运营商用物业的管理经验以及合众人寿的资金，投资集团开发及预售的天阅滨江商业物业，快速收回本集团于该项目前期投入资金，提高股东投入资金周转效率；同时利用龙马资本的管理经验和专业知识，优化提升天阅项目商业物业的价值。

公告披露，龙马资本已在中国证券投资基金业协会登记为私募基金管理人，主要从事资产管理、项目投资等业务。龙马资本具有丰富的不动产投资及运营经验，由中国中央财经大学的校友所建立，龙马资本的最大股东为宁波梅山保税港区龙创天泽投资管理合伙企业，持有龙马资本约22.5%的权益。龙马资本第二人股东为北京中财龙马投资管理有限公司，持有龙马资本约20.5%的权益。

合众人寿为主要从事保险、资产管理、养老等多领域的综合服务。合众人寿获中国银行保险监督管理委员会准许于中国经营人寿及保险产品。其最大股东为中发实业（集团）有限公司，持有合众人寿约46.06%的权益，戴皓为实际控制人。

而国信易诚主要从事投资管理，首金资本主要从事资产管理及投资管理，均为首创置业的全资附属公司。