惨！业务重点布局在湖北的房企们，能否扛过疫情？

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日期：2020年2月14日 下午7:12作者：馮雨瑤 編輯：彭尚京

前言：

一场突如其来的疫情让武汉成为庚子新年的聚焦点。

自古以来，湖北地区因荆楚部族在此兴起，素有“荆楚大地”之称。因位于中国地理版图的中部，依靠得天独厚的地理位置有事及便利的交通枢纽，湖北区域尤其是武汉市，聚集了大批优势产业，一直是长江中下游经济带的核心城市之一，同时也是近年来地产市场发展十分迅猛的重点城市之一。

据渤海证券统计，2019年武汉土地供应面积1993万㎡，规划建筑面积4387万㎡，其中居住类用地规划建面3323万㎡，占总量的64%，较2018年增加6%。

2019年，武汉市住宅商品房共推出2629万㎡，销售面积2324万㎡，供销比为0.88，住房销售市场显著回暖。销售单价较2018年也有大幅提高，近5年首次突破万元大关，达到12321元/㎡，全年销售额高达2864亿元，在全国城市中位列前三。

但如今，疫情肆虐，武汉房地产市场将受到多大冲击？成为全社会担忧的一大问题。

新冠肺炎疫情对湖北房地产市场的影响有多大？

每一次疫情的来袭，对经济的挫伤都难以考量。

同样在17年前的非典时期，当时全国经济的主要指标在疫情最严重的二季度都有明显下滑。

其中就2003年房地产施工及商品房销售的情况来看，也没能幸免，但总体影响幅度有限。随后在SARS疫情后期，房地产市场有所恢复，并于当年的年度各项核心指标都超过2002年，全年核心指标维持高位。

当前，新型冠状病毒肺炎疫情再次将民众困在房内，开启“宅”生活，短期内使得全国经济下行压力增大，叠加售楼处关闭、中介机构暂停营业等因素，渤海证券预测今年房地产市场受到疫情影响的程度可能要大于SARS期间，特别是武汉市作为本次疫情的重灾区，房地产受到影响的力度将会更大。

因施工延期、销售停摆、需求抑制等一系列因素存在，这些无疑都会为房地产市场的发展的“绊脚石”，当然更会给部分在武汉重点布局业务的房地产企业来个当头一棒。

渤海证券在研报中表示，从武汉的2018年和2019年住宅土地市场来看，融创中国、中建三局地产和华侨城无疑是最大买家，尤其是融创中国2018-2019年在武汉拿地272万平方米，总货值近200亿元，稳居武汉住宅土地市场头把交椅。

此外，湖北当地的区域性房企例如武汉地产集团、武汉城投集团、湖北省交通投资集团也有亮眼表现。

后期湖北房地产市场的恢复时间需多久？

谁也不曾想到，在武汉的业务布局优势会在某一天成为自己的最大致命点。

从当前疫情的发展趋势来看，疫情拐点仍未显现，疫情高峰期也尚未到来。但近年来随着监管对房企融资限制的逐渐提高，迫使多数房企不得不采取高周转的运营模式去应对此项挑战，拿地到预售的时间周期较之前整整缩短了将近半年。

因而，疫情的持续对房企的现金流构成了极其严重的威胁。

渤海证券指出，武汉地区预计最早复工日期也将在3月中旬以后，所以重点布局武汉的房企将会受到很大影响。

不过其强调道，好在地产项目和土地属于流动性较好、增值率较高的资产，如果进行项目出售或引入战略投资者，可缓解现金流压力，疫情对武汉房地产市场的影响有限。

对于湖北地区的其他城市，渤海证券认为一些三四线城市在疫情后的市场恢复时间或将会很长，人口稳定性，产业恢复都弱于武汉市。