不惧疫情黑天鹅 经营稳健的绿色房企或将迎来新机遇

  2020年开年，楼市没等到小阳春，却遭遇了疫情黑天鹅。整个行业受到了突如其来的打击。销售额断崖式下跌，导致一些负债率较高的房企出现了现金流捉襟见肘的窘境。但也有一些公司凭借稳健的财务状况和产品优势，不改长期向好的发展前景。

  惠誉于2020年2月19日发布的研究报告中对朗诗绿色地产给予再融资“低风险”评级。该报告还指出，朗诗于中美两地均有优质项目储备，有助于支撑未来销售。今年1月，朗诗绿色地产（0106 HK）在境外市场成功发行2亿美元公募债，用以置换将于2020年4月到期的2亿美元债，提前完成全年到期债券再融资计划。完成置换后，一年内到期债务将下降至人民币10亿元（未经审计），现金/短债比超过4.7:1（未经审计），这一比例领先行业。

  凭借稳健的财务状况和产品优势，朗诗应对行业疫情影响更显从容，发展前景向好。

  不同于大部分房企强调规模增长和重资产开发模式,朗诗早已实现资产轻型化战略,其旗下多数项目均通过小股操盘、合作开发、委托代建和城市更新等方式进行。2019年朗诗业绩公告显示，截至2019年12月31日，朗诗集团连同其合营公司和联营公司(包括委托开发管理项目)实现签约销售额约为人民币404.86亿元，签约建筑面积约为234.09万平方米。朗诗表示，公司拥有差异化的绿色产品和商业模式优势，目前拥有充足的优质项目储备，没有地王项目，当前疫情下公司的各项经营保持有序开展，疫情对公司的影响有限。

  面对疫情，朗诗采取包括线上售楼处、VR看房、网络直播、电话销售等多种方式积极应对，线上蓄客在持续进行，为未来成交做好铺垫。

  另一方面，疫情影响之下，很多人的生活观和居住观有了改变。曾经因为受非典和雾霾的影响,绿色科技住宅成为房地产全行业努力推进的方向。在新冠病毒蔓延的现下,全置换新风系统可实现不少于每两小时空气整室完全置换一次，无交叉混风，颗粒物高效过滤，有效降低危害，也可避免开窗、开门换气带来不必要的不便和安全问题。消费者对于住宅产品在健康舒适方面的需求或将因此进一步提升。

  朗诗数十年来聚焦绿色科技，不断精进的绿色科技研究和实践，在绿色住宅产品方面拥有差异化的竞争优势。朗诗也曾多次公开表示：会继续深耕绿色科技建筑这个细分市场，坚持战略定力，并加大绿色住宅产品的研发力度，引领绿色健康住宅市场的发展。

  随着科技的进步，朗诗的绿色科技系统也在不断迭代升级,以更适应人们日益增长的生活要求。其优势主要体现有：恒温恒湿恒氧，通过辐射系统实现室内舒适温/湿度环境；24小时置换新风系统，送风/排风完全独立，新鲜空气下送，污浊空气上排，无交叉混风，有效避免交叉污染。新风机组全年全天候高效过滤PM2.5、调温、调湿，为室内提供安全质优的新风；同时采用被动式建筑设计理念，应用自然界的阳光、风力、气温、湿度等自然原理，以规划、设计、环境配置的建筑手法为居者创造舒适的居住环境。

  兼具健康、舒适、节能、环保、智慧等多重特点，绿色科技住宅已被越来越多的人认可并选用。这样的趋势之下，对以朗诗为代表的绿色房企来说，不失为一个机遇。